Un manuel pour l’inspection des toits commerciaux

Cet article fait partie d’une série sponsorisée par IAT Insurance Group.

Les tempêtes de l’hiver et du début du printemps ont un impact qui pourrait avoir un impact sur l’état de tous les types de bâtiments commerciaux. Considérez cette histoire vraie d’affirmations :

Dans l’entrepôt d’une entreprise de déménagement et de stockage, une fuite s’est produite dans la lucarne du toit, qui n’a pas été détectée pendant des mois. En fin de compte, cela a endommagé non seulement la structure du toit, mais également les objets stockés à l’intérieur. Les dégâts causés aux installations et aux biens personnels de leurs clients ont été considérables.

Comme dans ce cas, les dommages et les coûts de réparation peuvent s’accumuler rapidement si vous retardez une inspection régulière. À mesure que la météo s’améliore, il est temps d’identifier tout dommage au toit qui aurait pu survenir pendant les mois d’hiver.

4 meilleures pratiques pour prévenir et minimiser les dommages au toit

Les inspections du toit peuvent non seulement détecter des fuites actuelles qui autrement ne seraient pas apparentes, mais elles peuvent également aider à détecter des problèmes mineurs qui pourraient entraîner des fuites sur le toit et laisser du temps pour des réparations proactives afin d’éviter les dégâts d’eau.

1. Planifiez des inspections régulières

Il est essentiel d’effectuer des inspections régulières de la toiture afin de détecter d’éventuelles déficiences susceptibles de causer des dommages. Vous pourriez également découvrir des dommages au contenu du bâtiment déjà survenus. Les intervalles trimestriels constituent une bonne règle de base pour planifier les inspections. Si le temps le permet, vous pouvez planifier des inspections le premier jour de chaque saison ou à quatre autres dates espacées d’environ trois mois.

Les auto-inspections sont une pratique acceptable lorsqu’elles peuvent être effectuées en toute sécurité. Connaissez vos limites et, en cas de doute, engagez un couvreur agréé.

2. Sachez quoi rechercher

Selon le type de toiture que vous inspectez, vous devrez savoir exactement où rechercher les dommages, la détérioration et les dangers. Recherchez les éléments suivants :

• Drains bouchés. Les canalisations bouchées provoquent une rétention d’eau qui peut causer des dommages si elles ne sont pas correctement traitées. Nettoyer les drains des feuilles et des débris permet d’éviter que l’eau ne s’accumule et ne forme des flaques d’eau sur votre toit. Recherchez tout dommage résiduel dû à la tempête autour du solin ou dans toute zone que vous pouvez facilement observer.

• Toits en asphalte. Les toits plats en asphalte peuvent développer des cloques et des fissures. Cela crée souvent des points faibles et peut conduire à des infiltrations d’eau. Prenez note des zones à problèmes, planifiez une évaluation professionnelle et une éventuelle réparation.

• Arbres en surplomb. Les arbres présentent un double problème : les branches peuvent se briser lors d’une tempête et causer des dommages physiques à votre toit, tandis que les feuilles mortes peuvent obstruer les drains. Les mesures préventives comprennent l’élagage des arbres par un professionnel qualifié afin que les branches ne s’étendent plus sur la surface du toit.

• Stagnation de l’eau. Les taches d’eau stagnante peuvent indiquer des drains bouchés, mais elles peuvent également indiquer des points bas sur la surface plane qui ne sont pas inclinés pour permettre un écoulement adéquat dans un drain. Vous remarquerez à plusieurs reprises une accumulation de piscines dans la même zone si le toit n’est pas correctement incliné. Si le problème n’est pas résolu, cela peut entraîner une défaillance prématurée du toit plat.

• Puits de lumière, ventilation et tuyauterie. Tout passage ou fenêtre donnant sur le toit constitue un point chaud potentiel. Les toitures dotées de lucarnes rencontrent souvent des fuites ou des fuites autour des joints qui bordent l’ouverture. Portez une attention particulière à ces zones en raison de la nature de la conception du toit.

• Recherchez les dommages liés aux intempéries. Cela inclut les dommages aux solins et aux surfaces du toit qui peuvent avoir été causés par la grêle ou des vents violents. Tout composant de toiture desserré, manquant ou séparé pourrait constituer un point d’entrée pour l’eau. Ces contrôles doivent être effectués périodiquement et immédiatement après de fortes tempêtes.

3. Demandez l’aide d’un professionnel

Les dommages au toit et les fuites doivent être réparés rapidement avant que d’autres dommages ne surviennent au bâtiment et/ou à son contenu. Embauchez un professionnel de la toiture commerciale expérimenté qui effectuera l’inspection, détaillera tout dommage et fournira une estimation de réparation.

CONSEIL: Faites appel au bon professionnel pour le travail. Par exemple, l’élagage des arbres doit être confié à des services d’arbres experts, même si un couvreur propose de résoudre le problème. De même, demandez à un couvreur expérimenté de réparer votre toiture, et non à un bricoleur local.

4. Vérifiez la garantie

Le coût de réparation d’un produit défectueux ou d’une mauvaise installation peut être à la charge du fabricant ou de l’entrepreneur des matériaux de toiture. Votre entrepreneur en installation peut vous aider à déterminer quels dommages pourraient être considérés comme des travaux sous garantie, en particulier pour les toits les plus récents. Gardez à l’esprit que les garanties varient considérablement selon les systèmes de toiture, les fabricants et les entrepreneurs.

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