bruce Anane
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La méthode BRRRR d’investissement immobilier reste l’une des stratégies les plus utilisées en 2023. Comme les valeurs des propriétés restent flexibles même lorsque les taux d’intérêt augmentent, trouver des flux de trésorerie avec une mise de fonds raisonnable est un défi incroyable. Cependant, la stratégie BRRRR (acheter, réhabiliter, louer, refinancer, répéter) a du sens pour de nombreux investisseurs, car la valeur peut être créée par une appréciation forcée (rénovation) et le capital peut être recyclé grâce à un refinancement en espèces. Avec des taux plus élevés et une concurrence féroce, il n’a jamais été aussi important d’améliorer la partie financement de la méthode BRRRR. Cet article explorera les options de dette auxquelles sont confrontés les investisseurs de la stratégie BRRRR, en mettant l’accent sur le troisième R très important : le refinancement. En particulier, nous comparerons Prêt de refinancement DSCR Options traditionnelles, c’est-à-dire prêts bancaires ou traditionnels. développement d’alternatives avec la parution de Acheter, Réhabiliter, Louer, Refinancer, Répéter : La stratégie d’investissement immobilier locatif BRRRR simplifiée En 2019, la méthode BRRRR a été rendue publique par David Green auprès des investisseurs immobiliers, et l’investissement immobilier n’a plus jamais été le même. Dans le livre, chaque étape de la méthode BRRRR est soigneusement expliquée et regorge de conseils, d’astuces et d’informations, y compris deux chapitres sur la partie importante du processus de refinancement. Dans le livre, Greene détaille toutes les différentes options de refinancement, ainsi que les avantages, les inconvénients et les détails de chacune. Cependant, les prêts DSCR ne sont pas mentionnés. Pourquoi? Alors que les prêts DSCR existaient en 2019, le produit venait juste de démarrer et n’était pas largement développé ou disponible. Beaucoup de choses peuvent changer en seulement quatre ans (comme tous ceux qui vivent sur la planète de 2019 à 2023 le savent). Il y a cinq ans, les investisseurs dans la méthode BRRRR étaient généralement limités aux prêts traditionnels (sous l’entreprise parrainée par le gouvernement, ou GSE, règles et limites), aux prêteurs de portefeuille bancaire ou à d’autres options spécialisées telles que les fonds privés (particuliers). Bien que ces options restent encore des options solides pour de nombreux investisseurs, la croissance et le développement des prêts DSCR ont vraiment changé le paysage pour les investisseurs immobiliers de la stratégie BRRRR. Le début de BRRRR : acheter en espèces ou utiliser de l’argent dur ? Bien que le refinancement soit une partie importante du BRRRR et puisse faire ou défaire de nombreuses transactions de méthode BRRRR, les deux premières étapes, à savoir l’achat et la réhabilitation, sont essentielles au succès. Trouver des offres est l’une des compétences les plus importantes qu’un investisseur immobilier puisse avoir, mais ce n’est pas toujours suffisant. trouver un accord et fin Un accord est deux choses différentes – s’assurer que vous pouvez agir rapidement et exécuter la clôture (et battre les concurrents potentiels) est une condition préalable à la réussite d’un BRRRR (si quelqu’un d’autre veut acheter une propriété). est en mesure de le faire, alors votre investissement BRRRRR est parti). De nombreux investisseurs de la méthode BRRRR achètent une propriété avec de l’argent, soit parce qu’ils ne connaissent pas d’autres options (en utilisant un prêt d’argent dur), soit parce qu’ils pensent que c’est mieux financièrement. Dans le livre BRRRR, Greene limite généralement la stratégie BRRRR aux achats en espèces, mais prêt d’argent durLes prêts OU, généralement à court terme et assortis de taux élevés, ont également beaucoup augmenté au cours des quatre dernières années. D’une part, alors que l’exemple des termes d’argent dur utilisés dans le livre sont des taux d’intérêt de 14% et quatre points de base, de nombreux prêts d’argent dur aujourd’hui auront la moitié des frais et des taux d’intérêt beaucoup plus bas. De plus, Internet continue de démocratiser l’accès à l’information, et les prêteurs d’argent peuvent être recherchés et comparés plus efficacement en ligne, tels que ici sur de plus grandes poches, Avantages de l’utilisation d’espèces pour BRRRR Quels sont certains des avantages d’utiliser les fonds pour des achats et des rénovations pour des projets BRRRR ? Frais d’intérêt réduits : En termes simples, financer vous-même votre achat et votre rénovation vous permet d’économiser des dépenses d’intérêts, généralement de quelques mois. Des offres plus compétitives : De nombreux vendeurs préfèrent les offres en espèces aux vendeurs avec financement en raison de la plus grande certitude de la clôture (le financement nécessite généralement une période de diligence raisonnable du prêteur, qui prend du temps, comme la visite de la propriété et la préparation de rapports). comme un risque d’échec – le même évaluateur constatant un problème, etc.). faible risque: Sans intérêt ni échéance imminente, les investisseurs sont moins stressés lorsque le processus de reprise ou de location est retardé. Avantages de l’utilisation de prêts en argent dur pour BRRRR Cependant, à ces avantages s’ajoutent de nombreux avantages avantages Utiliser des prêts en argent dur pour financer les deux premières étapes de la méthode BRRRR est plus qu’un écueil pour de nombreux investisseurs immobiliers. Ceci comprend: Démarrage rapide: Avouons-le – même s’il est bon de lire des articles comme celui-ci et d’absorber tous les podcasts et livres sur l’investissement immobilier, il est important de se lancer et de faire votre première transaction, et ce que vous apprenez de l’expérience dure souvent plus longtemps. de toutes les sources de recherche. , Acheter et déménager avec de l’argent sign
