Quelles conséquences pour les investisseurs si les valeurs immobilières multifamiliales poursuivent leur forte baisse jusqu’à la fin de 2024 ?

Dans cet article, nous discutons de la baisse potentielle des valeurs des propriétés sur le marché multifamilial. Nous soulignons que bien que le marché résidentiel soit résilient, le marché multifamilial est en mauvaise posture. Les propriétés multifamiliales sont évaluées en fonction du résultat d’exploitation net (NOI) et des taux de capitalisation. Si le NOI augmente, cela exerce une pression à la hausse sur les prix, tandis que des taux de capitalisation plus élevés exercent une pression à la baisse sur les valeurs. Nous constatons une augmentation des taux de capitalisation ces derniers mois, en raison du sentiment des investisseurs, du coût du capital, de l’offre excédentaire et de la croissance lente des loyers. Cette augmentation a entraîné une baisse de la valeur des propriétés multifamiliales, en particulier pour les immeubles de grande hauteur. En outre, la croissance des loyers est également ralentie en raison de l’offre excédentaire et de la hausse des taux d’inoccupation. Selon les prévisions de Costar, les prix multifamiliaux devraient continuer de baisser, avec des taux de capitalisation prévus à environ 6,5 % d’ici la fin de 2024. Par conséquent, les investisseurs doivent être prudents et sélectifs dans leurs achats dans ce secteur. Nous vous encourageons également à trouver le meilleur financement en comparant les prêteurs spécialisés dans votre stratégie d’investissement.