Edouard Saurel
Escrow est un accord juridique ou financier dans lequel un tiers détient de l’argent, des biens ou d’autres actifs pour deux parties qui concluent une transaction. Le tiers est l’agent ou la société de dépôt fiduciaire. L’agent séquestre ne libère les fonds ou les actifs que lorsque toutes les conditions du contrat sont respectées.
Escrow est un moyen de garantir que les deux parties à une transaction sont protégées contre la fraude, la rupture de contrat ou le défaut. L’engagement réduit également le risque de litiges et de litiges en mettant à disposition un tiers neutre qui peut servir de médiateur et résoudre tout problème pouvant survenir.
Dans les transactions immobilières, l’acheteur ne paie pas directement le vendeur pour le bien. L’acheteur dépose les fonds auprès d’un détenteur séquestre. Le séquestre, agissant à titre de tiers neutre, vérifie qu’une police d’assurance titres peut être émise conformément aux termes du contrat. Le détenteur du séquestre enregistre ensuite les documents qui transfèrent le titre de propriété à l’acheteur, délivre le titre de propriété, paie tous les privilèges et paie tous les frais associés à la vente qui sont à la charge de l’acheteur et du vendeur, et paie le produit de la vente au vendeur. Si l’acheteur obtient un nouveau prêt, l’argent du prêteur est mis sous séquestre et les documents de garantie du prêteur sont enregistrés en même temps que l’acte.
Votre professionnel du dépôt fiduciaire peut :
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Ouvrir un compte séquestre et déposer des fonds de bonne foi sur un compte séquestre
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Effectuer une recherche de titre pour déterminer le statut de propriété et de titre du bien immobilier
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Examinez le rapport préliminaire et commencez le processus de collaboration avec vous et le responsable des titres pour éliminer les exceptions au titre auxquelles l’acheteur et le nouveau prêteur de l’acheteur ne sont pas disposés à se soumettre. Cela inclut la commande d’une demande de remboursement auprès de votre prêteur existant.
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Coordonner avec le prêteur de l’acheteur pour préparer l’information finale (CD)
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Honoraires au prorata, tels que les taxes foncières, selon le contrat et préparer le relevé de règlement
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Fixer des rendez-vous séparés permettant à l’acheteur et au vendeur de signer des documents et de déposer des fonds
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Examiner les documents et s’assurer que toutes les conditions sont remplies et que certaines exigences légales sont respectées
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Demander des fonds à l’acheteur et au nouveau prêteur de l’acheteur
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Une fois que tous les fonds sont déposés et que les conditions sont remplies, enregistrez les documents auprès du registre du comté pour transférer la propriété immobilière à l’acheteur.
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Une fois l’enregistrement confirmé, clôturez le dépôt et décaissez les fonds, y compris les produits, les remboursements de prêt, les paiements d’impôts et plus encore.
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Préparer et envoyer les documents finaux à toutes les parties.
Le rendez-vous de clôture ou de signature
Le détenteur du séquestre vous contactera ou contactera votre agent pour planifier un rendez-vous de clôture ou de signature. Vous aurez l’occasion de consulter le relevé de règlement et les pièces justificatives. C’est votre chance de poser des questions et de clarifier les termes. Vous devez examiner attentivement le relevé de règlement et signaler toute anomalie au responsable du séquestre. Cela inclut tous les paiements manqués. Vous êtes responsable de tous les frais encourus, même s’ils ont été négligés par le détenteur du séquestre. Il est préférable de lui signaler tout problème avant la clôture de la transaction.
Le détenteur du séquestre est tenu par la loi de disposer du montant d’argent désigné avant de débloquer des fonds. Si vous avez des questions ou anticipez un problème, veuillez en informer immédiatement votre responsable du dépôt fiduciaire.
N’oubliez pas votre pièce d’identité. Vous aurez besoin d’une pièce d’identité valide avec photo avec votre photo d’identité lors de la signature de documents qui doivent être notariés (comme un acte). Le permis de conduire est préférable. Il vous sera également demandé de fournir votre numéro de sécurité sociale à des fins de déclaration de revenus, ainsi qu’une adresse de réexpédition.
Que se passe-t-il ensuite ?
Si l’acheteur obtient un nouveau prêt, les documents de prêt signés par l’acheteur seront renvoyés au prêteur pour examen. Le détenteur du séquestre s’assurera que toutes les conditions contractuelles ont été respectées et demandera au prêteur de « financer le prêt ». Si les documents de prêt de l’acheteur sont satisfaisants, le prêteur enverra les fonds directement au détenteur du séquestre. Une fois les fonds du prêt reçus, le détenteur du séquestre vérifiera que tous les fonds nécessaires sont présents. Les fonds bloqués seront distribués à vous et aux autres bénéficiaires appropriés. Les clés du bien sont ensuite remises à l’acquéreur.
Considère ceci
Une transaction de séquestre peut impliquer plus de 20 personnes, y compris des agents immobiliers, des acheteurs, des vendeurs, des avocats, un agent de dépôt, un technicien de dépôt, un agent de titres, un agent de crédit, un processeur de prêts, un souscripteur de prêts, un inspecteur en bâtiment, un inspecteur de termites, un agent d’assurance, un garant de la maison. représentant, entrepreneur, couvreur, plombier, service de piscine, etc. Et souvent, une transaction dépend d’une autre. Lorsque l’on considère le nombre de personnes impliquées, on peut imaginer les possibilités de retards et de revers. Votre équipe de dépôt expérimentée ne peut pas empêcher l’apparition de problèmes inattendus ; cependant, ils peuvent contribuer à simplifier le processus.
