bruce Anane
Il semble que le marché immobilier batte à nouveau des records. par quartier, la valeur typique d’une maison américaine a atteint son plus haut niveau en juillet, juste en dessous de 350 000 $. Cela représente une hausse de 1,4 % par rapport à il y a un an et la première augmentation annuelle en 16 mois.
C’est surprenant, étant donné que les taux hypothécaires sont actuellement plus de 7% en moyenneselon Freddie Mac, mais même pas, étant donné le peu de offre de logements continue.
En fait, les nouvelles inscriptions d’une année sur l’autre ont diminué de 26 % en juillet et de 28 % en juin. Seulement 336 000 maisons ont été mises sur le marché le mois dernier – un chiffre plus approprié pour un « mois de janvier froid », comme le dit l’économiste de Zillow, Jeff Tucker.
Le stock actif total a également diminué de 15 % pour l’année et de 44 % par rapport aux jours précédant la pandémie en juillet 2019. Et selon Tucker, c’est probablement la meilleure offre que nous verrons toute l’année.
« Si cela suit les tendances saisonnières observées en 2018 et 2019, juillet marquera le point culminant des stocks en 2023 », explique Tucker. « Au maximum – pour les acheteurs – cela pourrait être un peu plus élevé en août, comme en 2021 et 2022, mais dans tous les cas, les acheteurs verront plus de maisons à vendre sur Zillow qu’à tout autre moment de l’année. » voir. »
Où la valeur des maisons a le plus (et le moins) augmenté
Bien entendu, ce ne sont que des chiffres nationaux. Si l’on examine les données au niveau du marché, certains changements sont encore plus significatifs.
Dans l’ensemble, les régions du Midwest et du Nord-Est ont connu les plus fortes augmentations de la valeur des maisons entre juillet 2022 et juillet 2023. Par exemple, à Hartford, dans le Connecticut, la valeur des maisons a augmenté de 5,67 % au cours de la dernière année. Cincinnati, Milwaukee, Wisconsin, Miami, Philadelphie et Richmond, Virginie ont également connu des augmentations de 5 % ou plus.
Cela dit, il semble que le Sud et l’Ouest aient connu les plus fortes baisses. La plus forte baisse de la valeur des maisons a été signalée à Austin, au Texas, qui a diminué de 10,42 % d’une année sur l’autre. Les valeurs de Phoenix ont baissé de 6,11 %, tandis que celles de Las Vegas ont connu une baisse de 5,99 %. Parmi les autres villes connaissant des baisses notables figurent San Francisco, Dallas et Sacramento, en Californie.
le vent peut tourner
Les chiffres ont peut-être battu des records cette fois-ci, mais il est peu probable que cela se reproduise cette année. En fait, les données commencent déjà à montrer des signes d’un ralentissement saisonnier général.
D’une part, les ventes sont en baisse. Les ventes en attente – c’est-à-dire qu’une maison est sous contrat – étaient inférieures de 6,5 % en juillet à celles de juin. La durée normale du marché était de 12 jours par mois – 11 jours en juin et 10 jours en avril et mai. En outre, la part des logements bénéficiant de réductions de prix a également augmenté.
Ce n’est pas une bonne nouvelle pour les vendeurs, mais c’est certainement une bonne chose pour ceux qui envisagent d’acheter une maison, indiquez marché du logement Moins de concurrence, plus de temps pour faire du shopping et, espérons-le, des prix plus bas.
Comme le dit Tucker : « La réduction progressive du volume des ventes et de la dynamique des ventes indique que le pouvoir de négociation est susceptible de se déplacer en faveur des acheteurs, et ceux qui restent dans la chasse devraient s’attendre à ce que le pendule penche davantage en leur faveur au cours de l’été. » Porte. »
