bruce Anane
NewStar Exchange, sponsor des offres de fiducie statutaire du Delaware, a annoncé l’acquisition de Tranquil Gardens, une communauté unifamiliale à louer située dans la banlieue d’Atlanta, à Woodstock. La communauté a été acquise au nom de NewStar 6 Tranquil Gardens BTR DST, qui cherche à lever 19 millions de dollars auprès d’investisseurs accrédités.
Selon NewStar, la communauté est louée à 95 pour cent et comprend 73 étages de maisons de ville nouvellement construites de trois et quatre chambres et de maisons de ville dotées de garages pour deux voitures, de sols en carrelage de vinyle, de comptoirs en granit, d’appareils électroménagers en acier inoxydable et de cours clôturées.
« Les locations sur place dans la propriété offrent une réduction de 24 % sur le paiement mensuel requis pour posséder la maison au prix médian mise en vente dans le sous-marché environnant de Woodstock », a déclaré Joe Gibson, directeur des investissements chez NewStar. « La demande du marché pour ce produit immobilier et son prix sont démontrés par le fait que Tranquil Gardens a atteint un taux d’occupation de 95 % dans les cinq mois suivant son achèvement. Nous sommes impatients de continuer à développer et à acquérir des communautés locatives unifamiliales comme Tranquil Gardens dans tout le sud-est.
NewStar indique que Tranquil Gardens est financé par une première hypothèque par l’intermédiaire de Freddie Mac, offrant un effet de levier de 40 % aux investisseurs de DST sur la base d’une offre syndiquée. L’investissement minimum dans le placement, distribué par Preferred Capital Securities, est de 100 000 $ pour 1 031 investisseurs et de 25 000 $ pour les investisseurs au comptant.
Il s’agit du sixième investissement de la société depuis le lancement de NewStar Asset Management en 2021 et du troisième investissement de NewStar Exchange.
NewStar Exchange est une filiale de NewStar Asset Management qui investit et gère des communautés résidentielles locatives unifamiliales de classe A dans des banlieues en croissance de la « Sun Belt » des États-Unis.
Preferred Capital Securities est un courtier-négociant de gestion tiers qui se concentre à la fois sur les services de back-office et sur la distribution en gros d’investissements alternatifs auprès de courtiers-négociants indépendants et de conseillers en investissement enregistrés aux États-Unis et à Porto Rico. Preferred Capital Securities a levé plus de 3 milliards de dollars de capitaux de détail grâce à huit offres qui ont fourni environ 1 milliard de dollars de liquidités à ses investisseurs depuis la création de la société en 2011.
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