Edouard Saurel
Le front de mer de Brooklyn est le cadre du projet de réutilisation adaptative de la raffinerie de Domino, dans lequel un … [+]
Partout aux États-Unis, les constructeurs, les architectes, les environnementalistes, les passionnés d’histoire, les employeurs, les locataires, les propriétaires et d’innombrables autres arrivent à une conclusion. La réutilisation adaptative a le pouvoir de transformer les environnements urbains comme peu d’autres projets.
Les avantages découlant de la conversion de structures anciennes vers des usages nouveaux et différents sont convaincants. La réutilisation adaptative représente un moyen plus durable de créer de nouveaux développements. C’est également une méthode qui permet aux promoteurs d’économiser le coût de la destruction des vieux bâtiments. Cela permet de redonner une utilisation productive à des structures plus anciennes qui étaient peut-être restées vacantes pendant des années ou des décennies. Parce que les structures construites avant 1950 ont été construites pour une société beaucoup moins dépendante de l’automobile, les projets de réutilisation adaptative tendent à restaurer la densité et à encourager la marche dans les quartiers dans lesquels ils sont implantés.
La réutilisation adaptative permet également aux zones urbaines de conserver leur caractère historique et leur sentiment d’appartenance. Et pour un locataire de bureau ou un acheteur de maison, la vie professionnelle ou personnelle dans un immeuble rénové lui confère une ambiance complètement différente et authentique.
Doux projet
Pour ces raisons et bien d’autres, de nombreux regards se sont tournés vers le front de mer de Williamsburg à Brooklyn, où une ancienne usine sucrière Domino a été transformée grâce à une réutilisation adaptative en une nouvelle propriété appelée The Refinery at Domino. Le nouvel immeuble de bureaux de classe A entièrement électrique de 460 000 pieds carrés ouvre ses portes aujourd’hui, le 27 septembre.
La raffinerie Domino combine le charme historique d’un bâtiment historique avec les avantages d’une nouvelle construction. En collaboration avec Practice for Architecture and Urbanism (PAU), Two Trees Management, basé à Brooklyn, a produit un bâtiment en verre au sein de la façade historique en brique du bâtiment. À l’intérieur du bâtiment, un paysage vivant à grande échelle se connecte parfaitement aux éléments naturels et à la verdure environnants.
« La conversion de l’ancienne usine en un immeuble de bureaux entièrement électrique est un élément clé du plan de Two Trees pour la communauté à usage mixte de Domino », déclare Dave Lombino, directeur général des affaires extérieures de Two Trees. « Notre revitalisation réfléchie de l’ancienne usine sucrière Domino en espaces de bureaux de classe A nous a permis de créer un lieu de travail durable du futur tout en rendant hommage à la riche histoire de la ville de New York.
Plus d’exemples
La raffinerie Domino se classe aux côtés de certains des projets de réutilisation adaptative les plus médiatisés du pays. À Détroit, l’ancienne Michigan Central Station s’apprête à rouvrir ses portes en 2024 pour la première fois depuis plus de trois décennies.
Le site de 30 acres offrira des commerces de détail, une programmation culturelle et un espace public où les résidents et les visiteurs internationaux pourront se rassembler pour des événements spéciaux. Déjà rouvert sur le campus se trouve un monument Art déco conçu par Albert Kahn en 1936, qui a servi à plusieurs reprises de bureau de poste et plus tard de dépôt de livres, et a maintenant été reconverti en espace de travail et centre d’innovation de 270 000 personnes.
À Los Angeles, la revitalisation du California Mart, vieux de 60 ans, autrefois le centre du commerce de la mode de la ville, a donné naissance au California Market Center (CMC). S’étendant sur un pâté de maisons entier du quartier de la mode de Los Angeles, le CMC de 1,8 million de pieds carrés est un nouveau type de centre de bureaux, conçu pour être un lieu où se croisent les industries émergentes de la technologie, des médias, du divertissement et de la mode.
Monument emblématique
La transition de la raffinerie reposait sur trois axes de conception, explique Vishaan Chakrabarti, fondateur et directeur créatif de PAU.
La première était l’insertion d’un bâtiment contemporain dans l’enveloppe de la structure historique. La seconde impliquait la création d’une voûte en berceau de verre rendant hommage au style américain de l’arc en plein cintre de l’original. Un troisième a appelé à ouvrir le rez-de-chaussée sur le parc et le quartier environnant de Williamsburg, Brooklyn.
« Cette approche a créé un monument emblématique pour le 21eSt Century, offrant aux utilisateurs une lumière naturelle, une verdure luxuriante, des vues sur le front de mer et un dialogue contemporain avec l’histoire qui manque à la plupart des nouveaux projets commerciaux », dit-il. « Bien que conçue avant la pandémie, la Raffinerie représente un avenir de travail qui offre un enracinement unique et une communauté inestimable pour l’avenir.
