bruce Anane
Silver Star Properties REIT Inc., une fiducie de placement immobilier non cotée anciennement connue sous le nom de Hartman Short Term Income Properties XX Inc., a annoncé que Hartman SPE LLC, une filiale indirecte qui possède d’anciennes propriétés de bureaux, commerciales et industrielles, a déposé une requête volontaire conformément au chapitre 11 du Code des faillites.
Le dépôt de bilan fait suite à la vente par la société ad hoc de sa propriété Prestonwood, qui a rapporté 25 millions de dollars, et vise « à renforcer sa capacité à vendre ses actifs hérités restants », a indiqué la société dans un communiqué.
Silver Star affirme que le dépôt permettra à la SPE de procéder à une vente ordonnée de ses actifs afin de payer intégralement ses créanciers incontestés, d’achever le refinancement de sa dette senior arrivant à échéance et de maximiser le capital disponible pour le redéploiement de Silver Star dans la classe d’actifs du self-stockage. .
En outre, la société affirme que le dépôt de bilan permettra à SPE de réaliser des ventes immobilières sans « interférence extérieure d’un détenteur minoritaire dissident », lesquelles « ventes seront déterminantes alors que SPE cherche à clôturer le refinancement de son prêt SASB » qui a un solde restant à payer. solde d’environ 217 millions de dollars. Silver Star affirme que les actifs restants de 131 millions de dollars sous contrat de vente devraient être clôturés pour un montant suffisant pour répondre au solde du prêt de 200 millions de dollars demandé pour être refinancé par le prêteur de remplacement.
Le dépôt intervient après ce que Silver Star appelle des « efforts infructueux » pour résoudre les problèmes de propriété intersociétés, un processus en cours depuis décembre 2022, impliquant des négociations entre la société et Hartman vREIT XXI Inc. qui est sous le contrôle d’Allen Hartman, qui était a récemment nommé directeur financier par intérim de Hartman vREIT XXI après avoir été démis de plusieurs postes de direction chez Silver Star en mars 2023.
La société affirme avoir « mené avec diligence une médiation et recherché des recours juridiques en réponse aux efforts d’Allen Hartman pour obtenir des conditions plus favorables grâce à l’utilisation de tactiques juridiques controversées ». La société estime que le dépôt de bilan représente « une voie viable et constructive pour obtenir les mesures nécessaires pour démontrer sa propriété des propriétés de la SPE, préservant et augmentant ainsi la valeur pour les actionnaires ».
Gerald Haddock, président exécutif du comité exécutif de Silver Star, a déclaré : « Nous sommes satisfaits des progrès que nous avons réalisés vers la réalisation de notre objectif de faire évoluer l’entreprise vers le self-stockage. Après avoir embauché avec succès Steve Treadwell, un cadre expérimenté dans le secteur du self-stockage, en tant que PDG, l’entreprise sera bien placée, grâce à son expérience, pour diriger l’ensemble de l’entreprise avec une stratégie de marque coordonnée pour l’acquisition de propriétés institutionnelles de self-stockage de qualité, permettant nous permettre de remplir plus rapidement notre engagement de cotation sur une bourse nationale établie. La déclaration de faillite de notre SPE fait partie de notre stratégie de progrès dont nous espérons sortir rapidement et avec l’élimination des ingérences de nos dissidents. Cela permettra à l’entreprise de reprendre sa nouvelle stratégie de croissance et d’effectuer des distributions à ses actionnaires beaucoup plus rapidement, ce qui est entravé par l’ingérence des dissidents.»
En mai, Silver Star a annoncé la démission de son PDG récemment nommé, Mark Torok. La société a embauché Treadwell au poste de PDG en août.
Silver Star, au total, a vendu huit actifs en 2023 pour un produit net supérieur à 108 millions de dollars, dont quatre actifs vendus par SPE pour un produit net de 44 millions de dollars.
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