Talon Pelchat
En tant que personne vivant dans le Midwest relativement abordable, je me suis toujours demandé comment tant de personnes pouvaient se permettre de vivre en Californie.
Après avoir visité le Golden State à plusieurs reprises au cours de la dernière décennie, je peux comprendre pourquoi les gens sont prêts à payer.
Le temps est fantastique. Superbes plages. Et les vues sont spectaculaires.
Voici un aperçu d’un bar sur le toit la semaine dernière chez Future Proof :
Alors que je prenais un Uber pour Huntington Beach pour notre événement la semaine dernière, je profitais de la route panoramique le long de la côte jusqu’à ce que je voie cette monstruosité :
Je ne sais pas s’il s’agit d’une usine de traitement d’eau ou d’une centrale électrique ou quoi, mais l’endroit où elle se trouvait m’a semblé étrange. Je suis sûr qu’ils avaient des raisons de l’installer là, mais je trouve bizarre que les gens du passé ne semblaient pas accorder d’importance à des choses comme les belles vues.
Apparemment, c’était encore pire.
Mon collègue Gary Pulfordqui vit en Californie, a partagé ces photos avec nous pour montrer à quel point la côte d’Huntington Beach a changé :
C’était en 1969 ! Cela ne fait pas longtemps !
Cela ressemble à un cauchemar apocalyptique. Les promoteurs et les représentants du gouvernement ont probablement réalisé qu’il serait un peu plus attrayant de nettoyer la côte. Surprise : les gens aiment les maisons, les restaurants, les parcs et les entreprises au bord de l’eau offrant de belles vues.
Qui savait?
Et ce n’était pas seulement la Californie.
Ils ont construit ces immenses usines sur les voies navigables partout aux États-Unis, puis ont rejeté leurs déchets dans les lacs, les rivières et les océans.
Ils ne savaient évidemment pas mieux, mais ce serait étonnant s’ils faisaient des choses comme ça aujourd’hui.
J’ai grandi dans la belle ville de Traverse City, une petite ville du nord du Michigan, nichée dans une jolie baie qui fait partie du lac Michigan. En été, les eaux ressemblent à celles des Caraïbes.
Pourtant, depuis des années, la ville dispose d’une centrale électrique au bord de l’eau, dans la zone immobilière la plus prestigieuse de la ville. Voici à quoi cela ressemblait dans les années 1940 :
Ils l’ont un peu nettoyé, mais c’est resté ainsi tout au long de mon enfance jusqu’à mon diplôme :
Ils l’ont finalement démoli en 2005.
Regardez maintenant Open Space :
Juste un peu plus sympa.
Au cours des deux dernières décennies, j’ai vu la même chose se produire Villes côtières de haut en bas du lac Michigan.
C’est comme si les gens ne pensaient pas l’immobilier de la même manière dans le passé.
C’est en partie parce que nous sommes plus riches en tant que société. Nous avons plus d’informations. Les goûts et les préférences ont changé. Les matériaux de construction se sont améliorés.
J’ai beaucoup réfléchi à la façon dont ces changements ont affecté le marché immobilier au cours des dernières décennies.
J’ai ri de ce sketch de House Hunters de 1989 sur TikTok, mais il montre également comment les choix et les désirs ont changé au fil du temps en matière de logement :
Ironiquement, c’est vers 1990 que les prix de l’immobilier dans ce pays ont connu un changement sismique.
Robert Schiller contient des données sur les prix réels des logements, les coûts réels de construction, la population et les taux d’intérêt remontant à la fin du 19e siècle :
Les prix de l’immobilier corrigés de l’inflation sont restés inchangés pendant près de 100 ans, puis ont décollé comme une fusée à partir de 1990 environ.
Les taux d’intérêt et la démographie ont certainement joué un rôle à cet égard. La pandémie a également fait augmenter les prix.
Mais ma théorie est qu’au moins une partie de ces gains est due à une plus grande information et à une plus grande attention portée au marché immobilier. Dans le passé, les gens ne se souciaient pas des bureaux à domicile, des plans d’étage ouverts, des espaces de divertissement, des comptoirs en granit, des dosserets en carrelage, des planchers de bois franc, des salles de bains luxueuses et des vestiaires.
L’avènement d’Internet, de HGTV, de Zillow, des petites annonces en ligne et des médias sociaux nous a tous sensibilisés aux tendances, aux plans et aux conseils en matière de logement.
Il suffit de regarder l’augmentation du nombre de logements plus grands au fil du temps, même si la taille moyenne des ménages diminue :
Les prix des logements ont augmenté en raison de la dynamique de l’offre et de la demande, mais aussi parce qu’ils sont plus grands, plus beaux et de meilleure qualité.
Et le fait que tant de gens prêtent attention aux lieux et aux commodités désirables signifie que nous accordons une plus grande importance au logement que les générations précédentes.
Michael et moi avons parlé de l’abordabilité du logement et bien plus encore dans un épisode en direct de Animal Spirits de Future Proof :
Merci à tous ceux qui sont venus pour le spectacle. Nous nous sommes tellement amusés.
Lectures complémentaires :
Comment le marché immobilier a changé l’Amérique
Voici maintenant ce que j’ai lu récemment (tous les livres) :
