bruce Anane
dans cet article, nous abordons le concept des rendements infinis dans les investissements. Bien que cela puisse sembler attrayant, il y a aussi des arguments contre cette approche. Les rendements infinis se produisent lorsque vous n’investissez pas d’argent, mais que vous réalisez un retour sur investissement. Par exemple, si vous investissez 0 $ et gagnez 1 $, votre retour sur investissement est infini. Cependant, il est important de noter que pour obtenir des rendements infinis, vous devez investir de l’argent au départ, que vous pourrez récupérer plus tard grâce au refinancement.
Il existe deux méthodes traditionnelles pour obtenir des rendements infinis dans l’immobilier. La première est la méthode BRRRR, où vous achetez une propriété à rénover, investissez dans les rénovations, louez la propriété, puis la refinancer en fonction de sa valeur après réparation. Si vous pouvez retirer tout l’argent investi, vous obtenez des rendements infinis. La deuxième méthode est la syndication immobilière, où un sponsor achète une propriété nécessitant des rénovations importantes, augmente sa valeur grâce à des améliorations et à des loyers plus élevés, puis la refinancer. Les investisseurs passifs peuvent récupérer une partie ou la totalité de leur investissement initial.
Ces méthodes permettent de générer des flux de trésorerie et une plus-value, ce qui peut être très bénéfique. Par exemple, notre club d’investissement immobilier a récemment investi dans un complexe d’appartements avec l’espoir de rendements infinis. Après des rénovations, nous prévoyons de refinancer et de continuer à générer des flux de trésorerie. Certains sponsors peuvent même décider de ne jamais vendre la propriété, ce qui permet aux investisseurs de continuer à générer des revenus élevés chaque année.
Cependant, il y a des arguments contre les rendements infinis. Tout d’abord, pour obtenir des rendements infinis, vous devez contracter un emprunt important, ce qui peut augmenter votre dette et bloquer votre flux de trésorerie. De plus, superviser une rénovation complète demande du temps et des efforts. Avec la syndication immobilière, il peut également s’écouler plusieurs années avant que vous ne récupériez votre capital d’investissement. De plus, les taux d’intérêt futurs sont imprévisibles, ce qui peut influencer la rentabilité de votre investissement.
En conclusion, investir pour des rendements infinis peut être attrayant, mais il y a aussi des préoccupations à prendre en compte. Il est important de peser les avantages et les inconvénients avant de décider d’investir selon cette approche.
