Est-ce que le marché immobilier connaîtra une récession en 2023 ?

Fin 2022, la baisse des prix de l’immobilier et la faiblesse de l’activité ont indiqué une forte baisse des prix de l’immobilier. Mais le marché immobilier a fait preuve de résilience tout au long de l’année, et les avertissements d’une récession immobilière ne se sont pas concrétisés.

Le marché immobilier actuel pourrait connaître une faible activité et une baisse des prix par rapport aux sommets de 2021 et 2022, et beaucoup ont mis en garde contre une récession immobilière. Cependant, avec de nouvelles preuves, une récession immobilière semble discutable.

Si la demande de logements a diminué, l’offre a également diminué. La demande est mesurée en demandant des taux hypothécaires qui sont à leur plus bas niveau depuis plusieurs décennies. Cependant, le manque de stocks a maintenu les prix des logements relativement élevés en fonction des salaires.

Après la dernière crise du logement en 2008, les prix des logements étaient environ 90 fois supérieurs au revenu moyen. D’ici 2022, ils auront augmenté jusqu’à 138 fois les revenus perçus comme non durables. Cependant, d’autres pays comme le Canada et la Nouvelle-Zélande ont des ratios prix/revenu encore plus élevés.

Cette crise de l’accessibilité financière et de la pénurie a maintenu les prix à un niveau élevé, même si les taux d’intérêt ont augmenté rapidement. De plus, de nombreux salariés à revenus élevés sont toujours actifs dans les syndications immobilières en raison de la révision des prix. En raison de l’ampleur de l’assouplissement quantitatif, on estime qu’il reste plus de 5 000 milliards de dollars en attente, prêts à être mis en œuvre. investir dans l’immobilier.

Les derniers mois de 2023 indiquent un renversement de tendance avec une hausse des prix de l’immobilier.

L’état actuel du marché immobilier

Selon Goldman Sachs, au début de l’année, presque tout le monde était d’accord sur le fait que la faiblesse de l’activité et la chute des prix de l’immobilier étaient le signe d’une récession sur le marché immobilier. D’autre part, financement participatif immobilier il s’en est exceptionnellement bien sorti.

Cependant, le premier semestre 2023 est terminé et les prévisions de récession ne se sont pas réalisées.

Il y a trois raisons principales à cela :

1. Faible activité sur le marché






2. Les prix de l’immobilier restent relativement élevés






3. Faible activité

Le marché immobilier connaît une faible activité en 2023. Les ventes de logements ont diminué 18% à partir de juin 2022 et a diminué de 3 % de mai à juin 2023.

Deux facteurs influencent la faible activité actuelle du marché immobilier : hausse des taux d’intérêt et un faible inventaire immobilier.

Les taux d’intérêt en hausse

Deuxième Freddie Mac, entre juin et juillet 2023, le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans était de 6,82 %, soit un peu moins de 7 %. Les taux élevés ont un double effet sur les acheteurs et les vendeurs.

Les acheteurs hésitent à acheter à des taux d’intérêt plus élevés. Et les vendeurs évitent de contracter un nouveau prêt hypothécaire à un taux d’intérêt nettement plus élevé.

Selon Redfin, 90 % des propriétaires actuels ont un taux hypothécaire inférieur à 6 %, 80 % sont inférieurs à 5 %, 60 % sont inférieurs à 4 % et 20 % sont inférieurs à 3 %. De plus, le stock de maisons unifamiliales à louer est plus important. Ceux qui ont les moyens d’acheter une autre maison peuvent laisser leur résidence principale comme investissement locatif afin de ne pas passer à côté d’un tarif unique.

Faible stock de logements

Le faible stock de logements n’est pas nouveau, mais il a atteint des niveaux historiques en 2023. Un phénomène récent relation On estime qu’il manquera près de 4 millions de logements sur le marché immobilier en 2023. Le déséquilibre entre l’offre et la demande maintient les prix des logements à un niveau élevé.

Même si les prix ont baissé sur de nombreux marchés, ils ont commencé à augmenter dans certaines régions du pays. Les prix de vente ont le plus augmenté à Milwaukee, Miami, Cincinnati, Newark, New Jersey et Anaheim, en Californie, et les prix globaux ont augmenté de 2,1 pour cent par rapport à l’année dernière.

Alors pourquoi les prix restent-ils élevés ? Même si les niveaux d’activité sur le marché immobilier sont faibles par rapport aux niveaux records de 2022, la demande de logements reste élevée.

Cette combinaison d’une offre limitée et d’une demande élevée entraîne souvent des guerres d’enchères pour les maisons à vendre. Selon un récent Rapport de l’Association Nationale des Agents Immobiliersenviron un acheteur sur trois paie plus que le prix initial demandé.

La plupart des experts estiment que le marché immobilier va se corriger, et c’est effectivement le cas. Depuis juin 2022, les prix de l’immobilier n’ont cessé de baisser. Le prix de vente médian des maisons existantes était de 534 700 $ en juin 2022. En octobre 2022, le prix de vente médian est tombé à 489 000 $ ; en février 2023, il a atteint son plus bas niveau à 462 400 $.

Mais depuis février 2023, les prix ont recommencé à augmenter, avec un prix de vente moyen en mars de 486 300 $, en mai de 503 100 $ et, plus récemment, en juin de 536 100 $.

Comme le soupçonnent de nombreux experts, le marché immobilier a subi une correction, mais en raison du manque de stocks, il est peu probable que ces prix chutent bien en dessous des tendances actuelles en 2023.

La crise du logement abordable en 2023

Le marché immobilier actuel connaît une crise d’accessibilité financière. Le dernier données de l’Association nationale des entrepreneurs en construction rapporte les données suivantes :

1. En 2022, 29 % des familles n’auront pas les moyens d’acheter une maison d’une valeur de 150 000 $






2. Seulement environ 20 % des familles peuvent se permettre une maison d’une valeur comprise entre 150 000 et 250 000 $.






3. 73 % de tous les ménages américains n’ont pas les moyens d’acquérir une nouvelle maison au prix médian de 425 786 $ en 2022.

Une nouvelle étude du National Associate of Home Builders (NAHB) a déterminé l’impact de la hausse des prix et des taux d’intérêt sur le marché immobilier :

1. Une augmentation de 10 000 $ du prix moyen des maisons pénaliserait environ 1,4 million de familles






2. Un 25 points de base ajouté au taux hypothécaire avec un taux fixe de 6,25 pendant 30 ans, environ 1,3 million de familles seraient exclues du marché

Bien que les prix aient baissé par rapport aux sommets de 2021 et 2022, la tendance s’est inversée et les prix ont de nouveau augmenté depuis février 2023.

Les prix actuels de l’immobilier, les taux hypothécaires et l’offre limitée de logements rendent très difficile l’achat d’un logement pour l’Américain moyen.

Dans le dernier rapport sur l’accessibilité et l’offre de logements de la National Association of Realtors (NAR), les familles gagnant 75 000 $ (le revenu médian des ménages aux États-Unis) peuvent se permettre d’acheter une maison d’une valeur allant jusqu’à 256 000 $. Le problème est que seulement 23 % des inscriptions coûtent moins de 256 000 $.

Cette pénurie de logements abordables s’aggrave considérablement dans les grands États où le coût de la vie est élevé, comme Washington, la Floride et la Californie. Ces États connaissent une migration de population importante et sont des économies fortes. Ils ont également moins de logements en construction par habitant, ce qui limite l’offre.

Une récession du marché immobilier est peu probable

Ne retenez pas votre souffle en attendant la prochaine récession immobilière ou une baisse importante des prix. Une récession du marché immobilier pourrait survenir si le marché a connu deux hauts et deux bas importants dans les prix de l’immobilier et nous pourrions assister à une deuxième baisse des prix.

Les achats spéculatifs, les faibles taux d’intérêt et les pratiques de prêt accessibles ont alimenté le krach de 2008. De plus, l’instabilité économique, combinée aux changements potentiels des politiques gouvernementales et à la hausse des taux d’intérêt, pourrait faire pencher la balance et déclencher une spirale descendante de la valeur de l’immobilier.

La vigilance et des mesures proactives sont essentielles pour éviter une catastrophe potentielle et garantir un marché immobilier plus stable et durable à l’avenir.

Même si vous êtes tenté de regarder le manoir d’à côté et d’essayer de suivre le proverbial Jones, essayez de l’éviter et d’acheter bonnes affaires dans cette récession.

Enfin, si un investissement immobilier dans une maison sort de votre zone de confort, les flux de trésorerie investissements fonciers ils constituent une autre opportunité stable.

Bien que l’activité soit plus faible que les années précédentes, les prix pourraient avoir déjà corrigé et commencé à légèrement augmenter en 2023. Alors que la menace d’inflation persiste, la hausse des taux hypothécaires et une récession économique pourraient augmenter les risques d’une récession sur le marché immobilier. légèrement.

Une récession du marché immobilier est peu probable. Une offre limitée et une forte demande continuent de maintenir les prix de l’immobilier à un niveau élevé. Cependant, le marché immobilier est confronté à une crise d’accessibilité et d’offre. Le marché actuel dispose d’une offre limitée de logements abordables pour une famille moyenne.

Cet article a été initialement publié sur La richesse des geeks.

À propos de l’auteur : Nirav Shah

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