Est-ce la meilleure décision de créer une SARL pour votre bien locatif ?

Si vous possédez un bien locatif, vous vous demandez peut-être si la création d’une SARL est le meilleur choix. En fin de compte, le recours à une LLC pour gérer des immeubles locatifs présente de nombreux avantages, mais il existe également certains inconvénients à prendre en compte. Si vous voulez savoir si une LLC est la bonne solution pour votre bien locatif, voici ce que vous devez considérer.

Qu’est-ce qu’une SARL ?

Une LLC (société à responsabilité limitée) est un type de structure commerciale. C’est l’une des options les moins complexes disponibles et vous avez la possibilité de la gérer seul, en partenariat ou en groupe.

Avec une LLC, vous bénéficiez en option d’une fiscalité répercutée. Alors que les sociétés sont imposées sur leurs bénéfices, et donc les revenus du propriétaire sont également imposés, une LLC permet aux bénéfices de vous être transmis sans être imposés au niveau de l’entreprise. En conséquence, les revenus sont imposés uniquement en tant que revenus individuels, ce qui minimise les dépenses fiscales.

Les avantages de créer une SARL pour votre bien locatif

Limitation de la responsabilité personnelle

Le principal avantage de la création d’une SARL pour les immeubles locatifs est qu’elle limite votre responsabilité personnelle. Essentiellement, si vous possédez un bien locatif en tant que particulier, si quelqu’un intente une action en justice concernant ce bien, vos biens personnels sont en danger. Avec une LLC, vous séparez vos biens personnels de vos propriétés locatives, réduisant ainsi considérablement vos risques.

Créer une séparation des propriétés

Lorsque vous créez une LLC, vous n’êtes pas limité à une seule. Au lieu de cela, chaque bien locatif que vous possédez pourrait faire partie de sa propre LLC. Ainsi, une poursuite impliquant une propriété n’a aucun impact inhérent sur vos autres locations, offrant ainsi une certaine protection à votre plus grande entreprise de location.

Gestion simplifiée des dépenses

Créer une LLC peut vous aider à accéder aux comptes bancaires professionnels. Ensuite, vous pouvez ouvrir un compte spécifiquement pour votre LLC et l’utiliser pour gérer tous les revenus et dépenses associés. Cela centralise les activités bancaires associées et peut faciliter le suivi des dépenses associées et la réclamation des frais de fonctionnement sur vos impôts plutôt que via votre compte personnel.

Les inconvénients de créer une SARL pour votre bien locatif

Obtenir un prêt hypothécaire est plus difficile

Dans de nombreux cas, acheter ou refinancer une propriété sous une SARL est plus difficile que de le faire en tant que propriétaire. Les prêteurs ont souvent des exigences plus strictes concernant les investissements ou les biens appartenant à l’entreprise, donc obtenir un prêt hypothécaire n’est peut-être pas aussi simple que prévu.

Les taux d’intérêt hypothécaires peuvent être plus élevés

Outre le fait que les prêts hypothécaires sont plus difficiles à obtenir lorsqu’ils sont acquis via votre LLC, le taux d’intérêt qui vous est facturé peut être plus élevé. Le montant varie en fonction de différents facteurs, mais cela peut constituer une différence significative.

Les SARL ont des coûts permanents

L’exploitation d’une LLC implique des dépenses continues liées spécifiquement au maintien de la conformité de l’entreprise aux réglementations locales. Vous devrez payer pour les déclarations annuelles. De plus, vous devrez renouveler toutes les licences ou permis associés, ce qui peut nécessiter des frais chaque année.

Comment décider si la création d’une LLC pour un bien locatif vous convient

Il y a des avantages à créer une LLC pour un bien locatif, mais il y a aussi des inconvénients à suivre cette voie. Par conséquent, comme point de départ, vous devez déterminer si les avantages l’emportent sur les inconvénients à vos yeux.

Il est également judicieux d’explorer quelques alternatives à la création d’une LLC. Par exemple, certaines personnes peuvent trouver qu’une police d’assurance parapluie – parfois appelée assurance habitation – leur offre une protection suffisante sans les tracas associés à une SARL. Vous pouvez également déterminer qu’une autre structure d’entreprise est mieux adaptée.

En fin de compte, une SARL peut être la meilleure solution pour certains propriétaires d’immeubles locatifs, mais ce n’est peut-être pas l’option idéale dans tous les cas. Recherchez les itinéraires qui s’offrent à vous, puis sélectionnez celui qui convient le mieux à votre situation.

Comment créer une LLC pour les propriétés locatives

Tout d’abord, il est essentiel de noter que la manière dont les SARL sont créées varie selon les États. Cependant, bon nombre des principales parties du processus sont très similaires.

Vous devrez trouver un nom disponible pour votre LLC comme point de départ. En créant des statuts et un accord d’exploitation LLC, vous devrez peut-être publier un avis d’intention. Vous devrez également obtenir toutes les licences ou permis requis dans votre état et enregistrer la LLC auprès de l’entité étatique appropriée. Il est sage d’ouvrir un compte bancaire professionnel et de mettre à jour les baux pour indiquer que la LLC est le propriétaire.

Il est essentiel de noter que si votre bien locatif est associé à une hypothèque, vous devrez contacter votre banque pour savoir si vous pouvez transférer le titre à la LLC. Vous voudrez également savoir s’il y a des frais liés au changement, comme un ajustement du taux d’intérêt ou des frais divers.

Une fois que vous avez créé votre LLC, vous pouvez également avoir des coûts permanents. Par exemple, de nombreux États imposent des frais annuels et vous devrez peut-être payer des taxes d’État ou de franchise spécifiques.

Pensez-vous que créer une SARL pour les immeubles locatifs est une décision judicieuse ou pensez-vous que c’est inutile ? Avez-vous créé une SARL pour gérer votre bien locatif et souhaitez-vous parler de votre expérience aux autres ? Partagez votre opinion dans les commentaires ci-dessous.

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