laura louvre
Si vous parcourez les annonces immobilières sur Realtor.com, vous rencontrerez peut-être une nouvelle intégration Airbnb.
Cette semaine, les deux sociétés ont annoncé un partenariat qui permet aux propriétaires de voir combien ils pourraient obtenir en louant une chambre ou la totalité de leur maison.
Cela arrive à un moment où les locations à court terme, ou STR en abrégé, sont quelque peu critiquées compte tenu de leur immense croissance.
L’histoire d’Airbnb coïncide également avec une pénurie de logements résidentiels, certains critiques attribuant aux STR le manque d’offre.
Quoi qu’il en soit, si vous souhaitez consulter vos estimations de revenus Airbnb, vous devrez d’abord ajouter votre propriété au tableau de bord My Home de l’agent immobilier.
Comment trouver l’estimation de votre hôte Airbnb sur Realtor.com
Pour commencer, vous devrez vous connecter à votre tableau de bord My Home sur Agent immobilier.com et ajoutez votre propriété si ce n’est pas déjà fait.
Cela impliquera également de créer un compte sur Realtor.com si vous n’en avez pas. C’est assez simple et semble ne nécessiter qu’un e-mail et un mot de passe.
À partir de là, vous verrez diverses informations sur la propriété ajoutée, y compris son RealEstimate, qui est la version du site d’un Zestimate.
Vous verrez également un onglet intitulé « Hébergeur ou loyer », qui contiendra l’estimation de votre hôte Airbnb. Il fournit à la fois une estimation de la maison entière et une estimation de la pièce.
Un exemple de l’estimation complète de la maison peut être vu dans la capture d’écran ci-dessus. Ci-dessous le devis pour la chambre simple.
Par défaut, il est fixé à 7 nuits par mois pour vous donner une estimation approximative de ce que vous pourriez gagner grâce à la plateforme Airbnb en la louant une partie du mois.
Les estimations, fournies par Airbnb, prennent en compte des facteurs tels que le code postal et le nombre de chambres.
Airbnb examine les 12 derniers mois de données de réservation provenant des 50 % d’annonces similaires les plus performantes (en fonction des revenus) dans la zone où se trouve votre logement.
Il calcule ensuite le bénéfice nocturne, qui est défini comme le prix fixé par chaque hôte Airbnb moins les frais de service de l’hôte Airbnb.
Veuillez noter qu’Airbnb ne soustrait pas les frais de nettoyage, les taxes ou autres frais d’hébergement que vous pourriez facturer/engager lors du calcul de votre estimation nocturne.
Actuellement, ces estimations ne sont disponibles que pour les adresses aux États-Unis et ne prennent pas en compte le nombre de voyageurs qu’une annonce pourrait accueillir.
Et même s’ils s’efforcent de fournir une estimation précise, il ne s’agit que d’une estimation et d’aucune garantie de ce que vous pourriez réellement gagner.
Les revenus réels peuvent dépendre d’un certain nombre de facteurs, tels que la disponibilité, le prix d’inscription et la demande dans la région.
Enfin, et c’est là le problème, la capacité d’accommoder votre propriété peut également dépendre des lois locales.
En d’autres termes, vous n’êtes peut-être pas autorisé à inscrire votre propriété comme STR dans votre ville.
Le massacre d’Airbnb est-il enfin arrivé ?
Des rumeurs circulent depuis un certain temps au sujet d’un soi-disant « Airbnbust », dont le principe est que trop de primo-accédants ont acheté une maison dans le but exprès de la rendre STR.
Et maintenant qu’il y en a tellement, les propriétaires pourraient rencontrer des remords de la part des acheteurs.
Cela peut être dû à des problèmes inattendus, à un manque d’expérience en tant qu’hôte, à des plaintes de voisins ou simplement au fait que les revenus ne sont tout simplement pas là.
Si l’on ajoute le fait que certains hébergeurs ont acquis plusieurs propriétés, ces problèmes pourraient être exponentiels.
Bien sûr, certains hôtes peuvent gagner quelques dollars, en fonction de leur prix abordable et de la demande de leur propriété.
Après tout, bon nombre de ces propriétés ont été achetées alors que les taux hypothécaires fixes sur 30 ans étaient de 2 à 3 %. Et à l’époque où les prix de l’immobilier étaient la moitié de ce qu’ils sont aujourd’hui.
Ainsi, même si la concurrence augmente ou si des problèmes tels que des remboursements ou des annulations inattendus surviennent sur la plateforme, ils pourraient toujours bien réussir.
Mais les vrais catastrophistes pensent que ces DOS seront la première chaussure à tomber, déclenchant la panique et un éventuel effondrement immobilier plus large.
Les critiques affirment qu’ils ne sont pas assez nombreux pour avoir un impact significatif, mais que dans certaines zones touristiques, ils sont plus concentrés.
Un autre problème est que les villes déficientes commencent à interdire les DOS, comme New York. le dernier à imposer des restrictions majeures.
Cette semaine, ils ont déployé de nouvelles règles autorisant les locations de moins de 30 jours uniquement si les hôtes s’inscrivent auprès de la ville.
Et « ils doivent s’engager à être physiquement présents dans le logement pendant toute la durée de la location, en partageant le logement avec le voyageur ».
En d’autres termes, vous pouvez louer une chambre, comme un Bed and Breakfast traditionnel, en supposant que ce soit pour moins d’un mois.
Et pas plus de deux invités à la fois sont autorisés, ce qui signifie que les familles nombreuses n’ont pas de chance.
Bien entendu, des changements radicaux comme celui-ci pourraient entraîner une augmentation des ventes si une location à long terme n’est pas réalisable (ou tout aussi rentable).
Mais tout reste à voir. Beaucoup de ceux qui critiquent Airbnb et d’autres plateformes STR comme VRBO pensent que bon nombre de ces propriétés pourraient revenir à des familles plutôt que d’être louées dans un but lucratif.
Surtout les acheteurs d’une première maison qui cherchent à s’enraciner et à fonder une famille.
La ruée vers l’or STR a peut-être également, par inadvertance, poussé les prix de l’immobilier encore plus hors de portée de la personne moyenne qui tente simplement de réaliser le rêve américain.
