Edouard Saurel
Alors, vous souhaitez acheter un bien que vous pourrez inscrire sur Airbnb ? Super! Voyons d’abord ce que sont les locations à court terme et ce que vous pourriez faire pour maximiser votre investissement.
La location à court terme, également appelée locations de vacancesils ont toujours été une option lorsque les gens voyagent, mais ce n’est que lorsque des sites Web comme VRBO et Airbnb sont apparus que l’intérêt s’est accru avec un accès plus large à ces propriétés.
Bien que ces types de propriétés semblent être un investissement facile – et c’est vrai, elles peuvent produire des dividendes d’une manière que les locations à long terme ne peuvent pas produire – cela ne signifie pas qu’acheter et gérer une propriété est facile.
Concernant les locations courte durée, il faut savoir :
- Locations généralement à court terme générer environ 30% de plus chaque année par rapport aux locations longue durée.
- Le zonage local et les ordonnances municipales l’exigent quelles propriétés peuvent et ne peuvent pas être utilisées à court terme loyers. De nombreuses municipalités ont imposé des restrictions sur les locations Airbnb, voire les ont complètement interdites. Les quartiers et les immeubles à logements multiples peuvent également avoir des règles strictes concernant la durée du séjour, de sorte qu’il peut y avoir plusieurs ensembles de règles et de réglementations à prendre en compte.
- L’exploitation d’une location à court terme est considérée comme une entreprise par la plupart des gouvernements locaux.et les propriétaires doivent se conformer aux réglementations spécifiques du lieu de travail et aux règles en matière de licences commerciales établies dans leurs communautés locales.
De plus en plus d’opportunités d’investissement apparaissent à mesure que le marché immobilier commence à se redresser et que les propriétés que les investisseurs peuvent transformer en locations à court terme sont très demandées. Les locations à court terme peuvent être rentables, mais cela dépend de nombreux facteurs. Se renseigner sur la location courte durée sur votre marché est important pour atteindre vos objectifs.
Commencez par comprendre ces trois principes :
- Il y a bien plus à apporter à ce poste que vous ne le pensez. Les maisons de plage, les zones de vie nocturne et d’événements culturels, les destinations de vacances ou les lieux proches des activités de plein air sont tous de bons choix.
- La gestion immobilière peut être intense. Si les plateformes de location à court terme comme Airbnb et VRBO peuvent faciliter la gestion des propriétés en location à court terme, elles ne peuvent pas tout faire. Quelqu’un doit interagir avec les invités, organiser les détails, nettoyer et entretenir la propriété. Il faut beaucoup plus de temps pour gérer une location à court terme qu’une location à long terme.
- Le potentiel de profit est élevé, mais l’emploi est imprévisible. Une location à court terme doit pouvoir démontrer un retour sur investissement. En moyenne, il est recommandé de viser un ROI supérieur à 15 %. Cependant, avec une location de vacances à court terme, l’emploi peut varier considérablement, il est donc difficile de dire quel serait le revenu exact.
L’emplacement est important, mais vous devez également penser à la gestion immobilière et aux taux d’occupation avant de faire un achat.
Les avantages et les inconvénients de la location à court terme dépendent tous du contexte. L’emplacement, les préoccupations de gestion, les réglementations locales, la valeur globale et la rentabilité ne sont que quelques-uns des éléments mobiles. En tant qu’investisseur, vous renseigner sur les subtilités de votre marché vous aidera à prendre la meilleure décision possible pour votre futur investissement immobilier.
