Karel Deserres
Après une période de taux hypothécaires historiquement bas, le marché immobilier aux États-Unis a commencé à ralentir. Alors que les prix des maisons se sont stabilisés après quelques années volatiles, vous avez peut-être récemment acheté votre première maison et vous êtes curieux de savoir ce que vous devriez savoir sur les taxes foncières.
Qu’est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière est un impôt payé sur les biens immobiliers ou d’autres types de biens que vous possédez. Il s’agit également d’une sorte de taxe de valorisation publicitaire, ce qui signifie que cette taxe est basée sur la valeur imposable du bien. Généralement, l’impôt foncier est basé sur l’emplacement de la propriété et la valeur imposable de la propriété.
L’impôt foncier est généralement évalué et collecté par les gouvernements des États et locaux sur une base annuelle. Ils peuvent varier considérablement au sein d’un État et même entre comtés voisins.
Points clés:
- Comment est calculé la taxe foncière ? Votre taxe foncière est déterminée en multipliant la valeur imposable de votre propriété par le taux de base, qui est un pourcentage fixé par votre administration fiscale communale. Dans certains cas, des cotisations spéciales sont également incluses dans le total des impôts fonciers évalués.
- Pourquoi avons-nous des taxes foncières ? Les impôts fonciers sont des impôts locaux qui financent les programmes du gouvernement local et aident à payer les services et les projets qui profitent à votre communauté.
- Quelle est la différence entre les taxes foncières et les taxes foncières? Utilisés de manière interchangeable, mais ce n’est pas la même chose. L’impôt foncier est un type d’impôt foncier : tous les impôts fonciers ne sont pas des impôts fonciers. Les impôts fonciers sont évalués sur les biens immobiliers tels que votre maison, tandis que d’autres impôts fonciers, tels que les impôts fonciers personnels, sont évalués sur les biens corporels et personnels que vous possédez, tels que les véhicules.
Comment est calculé la taxe foncière ?
La taxe foncière est généralement calculée en multipliant la valeur du bien par le taux de base du prélèvement :
Valeur estimée x taux de prélèvement = taxe foncière
Par exemple, si la valeur imposable de votre maison est de 200 000 $ et que le taux de prélèvement provincial est de 2 %, votre facture d’impôt foncier sera de 4 000 $ (200 000 $ x 0,02 = 4 000 $). La facture d’impôt foncier est généralement payée annuellement à l’évaluateur fiscal ou peut être fractionnée mensuellement et payée avec votre versement hypothécaire. Votre prêteur enverra ensuite la taxe foncière que vous avez payée avec votre versement hypothécaire à votre percepteur des impôts.
Quelle est la valeur estimée du bien ?
La valeur estimative de votre propriété ne doit pas être confondue avec le prix que vous avez payé pour votre maison ou le prix auquel vous pourriez la vendre : ceux-ci sont considérés comme la « valeur estimative » ou la « valeur marchande ». La valeur estimée de votre propriété est donnée par l’inspecteur des impôts ou des impôts fonciers du gouvernement local. Cette valeur estimative est généralement inférieure à la valeur marchande du bien. Cela joue en votre faveur puisque votre taxe foncière sera alors basée sur cette valeur inférieure.
Connaître la valeur estimée de votre propriété est assez simple. Il doit figurer sur votre facture de taxe foncière la plus récente, ou vous pouvez effectuer une recherche rapide de votre propriété sur le site Web de votre collecteur de taxes foncières ou de votre inspecteur des impôts.
Qu’est-ce qu’un prélèvement ou un taux d’imposition ?
Les taux de prélèvement ou d’imposition sont fixés par les gouvernements et autorités locales et varient en fonction de l’endroit où se trouve la propriété. Les taux d’impôt foncier peuvent varier considérablement au sein d’un État et les villes voisines peuvent être soumises à des taux différents.
Le prélèvement ou le taux d’imposition peut être exprimé sous forme de « taux millième » plutôt que de pourcentage. En termes simples, un « moulin » équivaut à un millième de dollar. Ainsi, si votre taux d’impôt foncier local est de 10 moulins, vous paierez 10 $ pour chaque tranche de 1 000 $ de la valeur imposable de la propriété. Ainsi, si votre maison a une valeur imposable de 200 000 $ à 10 usines, vous seriez imposé 2 000 $ (200 000 $ x 0,010 = 2 000 $). Parfois, les autorités fiscales ne taxent qu’une partie de la valeur estimative plutôt que la totalité du montant afin de réduire votre fardeau fiscal.
Il est important de noter que ces taux de taxe foncière ne sont pas permanents et peuvent changer. Tenez-vous au courant du taux d’imposition foncière et des évaluations de votre comté ou de votre ville pour éviter des factures fiscales surprenantes.
Parce que nous avons des taxes foncières?
Les impôts fonciers servent à financer de nombreux services et initiatives qui ont un impact sur la vie quotidienne. Les impôts fonciers financent les programmes des gouvernements locaux tels que les policiers, les pompiers, les bibliothèques, l’entretien des routes, les piscines communautaires et les activités communautaires. Ces services et projets fournis par vos impôts fonciers profitent à la communauté dans laquelle vous vivez.
Quelle est la différence entre la taxe foncière et la taxe foncière?
Les termes taxes foncières et taxes foncières sont souvent utilisés de manière interchangeable. Cependant, s’il est vrai que l’impôt foncier est un type d’impôt foncier, tous les impôts fonciers ne sont pas des impôts fonciers.
Les taxes foncières ne concernent que les biens immobiliers comme votre maison ou votre bien locatif, mais les taxes foncières sont prélevées sur les biens meubles comme les véhicules. Les entreprises sont également tenues de payer des impôts fonciers sur les biens personnels qu’elles possèdent ou louent, tels que les machines, les agencements, le mobilier et l’équipement de bureau.
Comment payer les taxes foncières?
Il existe généralement deux manières pour les gens de payer leur facture de taxe foncière :
- Une fois votre facture de taxes arrivée (annuelle ou tous les 6 mois), allez en ligne et effectuez un paiement ou payez par chèque.
- Mensuellement lorsque vous payez votre prêt hypothécaire, si vous avez un compte séquestre et que votre prêteur met de côté l’argent que vous payez en taxes foncières dans un compte séquestre pour payer votre facture de taxe foncière. Considérez le compte séquestre comme un compte d’épargne lorsque votre facture de taxe foncière arrive.
Que se passe-t-il si je ne paie pas de taxes foncières ??
Le non-paiement des impôts fonciers peut amener l’autorité fiscale à imposer un privilège fiscal sur votre propriété. Un privilège fiscal est une réclamation légale contre un bien ou d’autres actifs financiers que vous possédez. Un privilège fiscal ne prend pas possession de votre propriété, mais si vous vendez la propriété, le gouvernement local peut avoir droit à tout ou partie du produit de la vente de la propriété ou de l’actif pour couvrir les impôts fonciers impayés.
Comment déduire les impôts fonciers de ma déclaration de revenus?
Si vous pouvez détailler vos déductions (plutôt que de prendre une déduction standard), vous pouvez déduire jusqu’à un total combiné de 10 000 $ (5 000 $ si vous êtes marié en déclarant séparément) en impôts fonciers et en impôts sur le revenu d’État et locaux ou en taxes de vente sur votre déclaration de revenus. .
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