Edouard Saurel
Sheri Koones ne s’attendait jamais à devenir une experte en maisons préfabriquées. L’orthophoniste devenue directrice de la mode – et habitante de longue date d’un appartement – avait peu d’expérience en matière de construction de maisons lorsqu’elle a acheté une maison au début des années 2000 qui nécessitait une réhabilitation approfondie. Elle a pris un congé sabbatique et s’est lancée dans le projet. Frustrée par le manque d’informations sur le sujet, Koones a décidé de compiler tout ce qu’elle a appris au cours du projet dans un guide destiné à tous ceux qui cherchent à construire, reconstruire ou rénover. Le livre, Des châteaux de sable aux maisons de rêve, a été rapidement acheté par un éditeur et a été acclamé par les propriétaires et les professionnels de l’industrie. « Les architectes me disent qu’ils gardent ce livre sur leur bureau pour référence », explique Koones.
Malgré le succès du livre, Koones avait toujours l’intention de retourner travailler dans l’industrie de la mode. Mais deux événements l’ont fait changer d’avis : un ami l’a invitée à assister à l’installation d’une maison modulaire et l’éditeur de Koones lui a proposé un contrat pour deux livres supplémentaires. Fasciné par l’industrie de la maison modulaire, Koones a demandé si l’un des deux livres pourrait se concentrer sur ce sujet. L’éditeur était ravi et a immédiatement dit oui.
Koones avait trouvé sa vocation.
Voyage dans la construction modulaire
Depuis lors, Koones a publié cinq autres livres sur les maisons préfabriquées et est devenu un journaliste et conférencier très demandé sur des sujets immobiliers. Son nouveau livre, Préfabuleux pour tout le mondesortira le 18 avril et sera le sixième de sa série « Prefabulous ».
Le nouveau livre présente les dernières tendances et innovations en matière de maisons préfabriquées, construites en usine puis expédiées et assemblées sur place. Koones affirme que le livre peut être un guide pour les agents immobiliers qui souhaitent aider leurs clients avec des options prédéfinies. « Je me tiens au courant de ce qui se passe dans l’industrie. Je recherche la technologie et ce qui est possible », explique Koones. « Plus important encore, je garde une trace de ce que les gens veulent vraiment dans une maison. »
Prefabulous for Everyone présente 24 maisons aux États-Unis et au Canada, présentant le large éventail d’options disponibles en matière de préfabriqués. Le livre comprend des plans d’étage, des photos intérieures et extérieures, des maisons dans une variété de gammes de prix et même plusieurs logements accessoires. Et une section de ressources répertorie les fabricants, les appareils électroménagers et les services pour chaque propriété.
Ceux qui pensent aux maisons modulaires des années 1970 pourraient être surpris par ce qu’ils voient. « Un ami m’a dit ‘Oh, ces maisons laides et ringardes.’ Mais ce n’est plus le cas », déclare Koones. « Dans des maisons préfabriquées modernes, vous pouvez avoir toute la qualité d’une maison conventionnelle. Aujourd’hui, il existe même des bâtiments modulaires.
Les maisons préfabriquées proposées par Koones se distinguent également des maisons préfabriquées, plus communément appelées caravanes ou mobil-homes. Une maison préfabriquée a une fondation traditionnelle et est considérée comme un bien immobilier une fois achevée sur place. Les maisons préfabriquées, contrairement aux maisons préfabriquées, peuvent également bénéficier d’un financement conventionnel.
Avantages des maisons préfabriquées
Les deux principaux types de construction proposés par Koones sont les maisons modulaires et en kit. Les maisons modulaires sont essentiellement « plug-and-play » : une maison finie est livrée à votre fondation et installée. Les maisons en kit nécessitent l’assemblage de pièces et de composants.
Selon Koones, l’un des plus grands avantages des maisons préfabriquées est qu’elles peuvent être moins coûteuses à construire. Selon UpNest, en 2022, le coût moyen de construction d’une maison préfabriquée variait entre 50 $ et 100 $ le pied carré. Une maison de construction traditionnelle coûte en moyenne entre 150 et 250 dollars. Et comme les composants sont construits dans un environnement contrôlé, la construction n’est généralement pas affectée par les retards météorologiques ou les conflits d’horaire, ce qui signifie des délais de construction plus courts et des coûts inférieurs. Les modules expédiés comprennent également le câblage, l’isolation, le CVC, la plomberie, les fenêtres et les portes préinstallés, minimisant ainsi le travail sur site nécessaire. De plus, les inspections sont effectuées en usine plutôt que sur le chantier, ce qui représente un gain de temps supplémentaire.
Avec toutes les options (et les économies de temps et d’argent) impliquées, Koones affirme qu’il est facile de gagner des fans. « Quand les gens découvrent le préfabriqué, ils me demandent : « Comment puis-je construire une de ces maisons ? Qui dois-je appeler ?’ », dit Koones. « C’est le secret le mieux gardé de l’immobilier. »
Les maisons préfabriquées peuvent également offrir d’importantes caractéristiques de durabilité et d’efficacité énergétique. Certaines des maisons présentées dans Prefabulous for Everyone intègrent des matériaux de construction innovants, tels que des panneaux structurels isolés. Les SIP sont des panneaux de construction constitués d’une âme en mousse isolante prise en sandwich entre deux peaux structurelles. Le résultat est un système de construction robuste, économe en énergie et économique ; On estime que les SIP sont environ 50 % plus économes en énergie que les structures traditionnelles en bois.
D’autres maisons présentées dans le livre sont construites dans la tradition de la « maison passive », un ensemble volontaire de normes de construction visant à créer des propriétés confortables et économes en énergie grâce à l’utilisation d’une isolation supplémentaire, d’une construction étanche à l’air, de fenêtres optimisées et d’une ventilation équilibrée. Les partisans estiment que les factures énergétiques des maisons passives sont jusqu’à 90 % inférieures à celles des maisons conventionnelles.
Un peu d’aide d’Hollywood
Koones était si sûre des qualités écologiques des maisons qu’elle dessinait qu’elle a contacté l’acteur et écologiste Robert Redford pour rédiger l’avant-propos de son premier livre « Prefabulous ». Même s’ils ne se connaissaient pas auparavant, Redford fut tellement impressionné par ce qu’il vit qu’il accepta d’écrire l’avant-propos. Redford est revenu pour rédiger les avant-propos des trois prochains livres de Koones dans la série. Comme il l’a écrit dans Préfabriqué + Durable« Les maisons présentées dans ce livre démontrent qu’il est possible de construire de belles maisons plus respectueuses de l’environnement. »
Bien entendu, les maisons préfabriquées présentent également un inconvénient. Les prêteurs imposent souvent un taux hypothécaire plus élevé sur une maison préfabriquée que sur une maison conventionnelle, et les constructeurs de maisons préfabriquées s’attendent généralement à des paiements plus rapides. Le zonage local peut également poser problème, en particulier pour les ADU. De plus, le marché actuel des maisons préfabriquées se concentre principalement sur les nouvelles constructions ; Les acheteurs doivent disposer d’un terrain pour l’installation.
Des questions se posent également quant à la valeur de revente, bien qu’il existe des précédents historiques attestant de la valeur à long terme des maisons préfabriquées. De 1908 à 1942, Sears a vendu environ 75 000 maisons en kit dans 400 styles à travers les États-Unis, dont beaucoup font toujours partie du parc immobilier national et sont souvent vendues sans pièce d’identité. Il y a probablement des familles qui vivent actuellement dans des maisons préfabriquées sans s’en rendre compte. Et en 2019, l’une des maisons préfabriquées Usonian Automatic des années 1950 de Frank Lloyd Wright a été mise en vente à Manchester, dans le New Hampshire, pour 850 000 $. Des modèles similaires étaient initialement vendus pour 10 000 $.
Se pourrait-il que ces maisons préfabriquées du XXe siècle étaient juste en avance sur leur temps ? Koones croit certainement qu’ils représentent la vague du futur. « Le préfabriqué est plus efficace, plus durable et moins cher », dit-il. « Je pense que c’est une tendance qui prend son essor. »
