Quelle est l’importance d’un contrat d’agence acheteur ?

Le contrat d’agence acheteur constitue le droit exclusif du courtier de représenter son client, l’acheteur. Il peut y avoir des ententes exclusives ou non exclusives entre l’acheteur et le courtier de l’acheteur. La relation d’agence acheteur non exclusive permet à un acheteur de faire appel à plusieurs courtiers pour travailler pour lui. L’agence exclusive est une agence dans laquelle l’acheteur est obligé de travailler avec un seul courtier.

L’importance du contrat de représentation de l’acheteur

Il existe de nombreuses bonnes raisons de recourir à un accord de représentation d’acheteur, notamment la question de la rémunération du courtier. Comme vous le savez peut-être, la rémunération du vendeur et du courtier de l’acheteur est offerte par le vendeur dans le contrat d’inscription. Cette indemnisation peut être suffisante de la part de l’intermédiaire de l’acheteur ou sous réserve d’évolutions et de négociations. La négociation des frais de courtage de l’acheteur peut être indiquée dans le contrat d’achat et de vente, mais peut également être effectuée au début du processus avec le contrat d’agence de l’acheteur, ce qui est conseillé.

Le but de l’utilisation du contrat d’agence de l’acheteur est de s’assurer que l’acheteur comprend la rémunération de la société de courtage de l’acheteur et de créer une opportunité de discussion et de négociation. Le recours à un accord de représentation de l’acheteur dès le début du processus profite à la fois au courtier et à l’acheteur dans la définition des attentes, la négociation de la rémunération et la discussion des services du courtier.

La section compensation du formulaire couvre l’indemnisation versée par le vendeur et l’indemnisation versée par l’acheteur. Le formulaire comprend une nouvelle section où, si la compensation offerte par le vendeur est supérieure à la compensation convenue par l’acheteur, les parties versent cette partie de la compensation à la société de courtage de l’acheteur, à l’acheteur ou au vendeur. La « disposition résiduelle » oblige l’acheteur à payer une indemnisation dans certaines circonstances après l’expiration du contrat.

L’État de Washington apporte une modification à son livret sur la loi sur les agences immobilières qui obligera les courtiers à utiliser un « contrat d’agence acheteur » lorsqu’ils représentent un acheteur. L’État modifie les informations actuelles de cette brochure concernant la relation d’agence avec le contrat d’agence acheteur dans l’espoir de réduire le nombre de réclamations des acheteurs. Je pense que ce changement aidera les acheteurs à comprendre l’importance de signer un contrat d’agence d’acheteur et permettra aux courtiers d’utiliser plus facilement ces contrats.

Il était auparavant acceptable d’utiliser le formulaire NWMLS 42 « Divulgation de l’agence » pour représenter un acheteur, un vendeur ou les deux. Cependant, l’État exige désormais un accord plus détaillé définissant clairement les devoirs du courtier de l’acheteur et le montant de l’indemnisation que le courtier recevra. L’accord d’agence d’acheteur exclusif ou l’accord non exclusif de NWMLS a été jugé difficile à expliquer ou inacceptable pour les acheteurs.

Une fois le contrat signé, l’acheteur peut s’attendre à des obligations ultérieures de la part du courtier.

• Être juste envers l’acheteur en ne prenant aucune mesure défavorable ou préjudiciable à l’intérêt de l’acheteur dans une transaction ;

• Informer rapidement l’acheteur de tout conflit d’intérêts ;

• Conseiller à l’acheteur de demander l’avis d’un expert sur les questions liées à la transaction qui dépassent l’expertise de l’agent ;

• Ne divulguer aucune information confidentielle de ou sur l’acheteur, sauf en cas d’assignation à comparaître ou d’ordonnance du tribunal, même après la fin de la relation d’agence ; ET

• Sauf accord écrit contraire après que l’agent de l’acheteur s’est conformé au RCW 18.86.030 pour faire des efforts de bonne foi et continus pour trouver une propriété pour l’acheteur ; sauf celui d’un acheteur agent ce n’est pas obligatoire À:

• rechercher des propriétés supplémentaires à acheter pendant que l’acheteur est partie à un contrat d’achat existant ; OU

• montrer les propriétés pour lesquelles il n’y a pas d’accord écrit pour payer des frais à l’agent de l’acheteur.

Conclusion

Il est dans l’intérêt des deux parties concernées de noter leurs attentes avant que des malentendus ne surviennent.