bruce Anane
La Réserve fédérale tente activement de maîtriser l’inflation depuis plus d’un an maintenant. Depuis mars 2022, la banque centrale a relevé 11 fois son taux d’intérêt de référence dans l’espoir de ramener l’inflation en dessous de 2 %.
Alors que les efforts se sont pour l’instant avérés infructueux (le taux d’inflation du pays s’élève à 3,2 % selon les chiffres de la semaine dernière), une ville a inversé la tendance : Minneapolis.
Minneapolis-St. Le taux d’inflation de la région métropolitaine de Paul est tombé en dessous de 2 % en mai. En juillet, il était tombé à seulement 1% – le plus bas de tous les grands métros américains
Comment les villes jumelles ont-elles fait ? Tout cela se limite au logement.
à contre-courant de la tendance nimby
Le logement compte pour un tiers de l’indice total des prix à la consommation. Hausse des prix de l’immobilierLe logement a joué un rôle important dans la conduite de l’inflation au cours des derniers mois, sans parler de la hausse des taux hypothécaires.
C’est donc là que Minneapolis a commencé. En 2018, la ville a rejoint la foule Not in My Backyard (NIMBY) en adoptant le plan Minneapolis 2040, qui a éliminé le zonage unifamilial sur 70% des terrains résidentiels de la ville.
Et le déménagement a été libérateur. « Le plan le plus étonnant de l’année », comme l’a surnommé la Brookings Institution, a déclenché une explosion de nouveaux développements – et surtout, de logements plus denses.
duplextriplex, et Tours d’appartements est apparu à gauche et à droite, et les développeurs n’avaient plus à sauter pour changement de zonage Ou devra faire face à une forte opposition du quartier. À un moment donné l’année dernière, 1 500 permis multifamiliaux ont été approuvés en un mois seulement. Tout au long de 2022 ? La ville a approuvé près de 16 000 nouveaux permis multifamiliaux – près de 3 000 jusqu’en 2021 et même plus que les années précédentes.
L’offre excédentaire a contribué à modérer la croissance des coûts de logement tant pour les acheteurs que pour les locataires. Selon Redfin, le prix médian des maisons dans la ville est actuellement de 382 000 $, bien en deçà de la moyenne nationale de 426 000 $.
La ville a investi plus de 320 millions de dollars dans l’aide au logement et les subventions au cours des dernières années, ce qui a encore fait baisser les coûts de logement locaux. en fait, selon Fiducie caritative Pew, l’augmentation des loyers à Minneapolis n’est que de 1 % depuis 2017. À l’échelle nationale, il était de 31 %.
Comme le maire de Minneapolis, Jacob Frey, l’a récemment déclaré à Bloomberg: « Je ne peux pas vous dire combien de personnes se disaient: » Oh, regardez toute cette offre, regardez tous ces nouveaux bâtiments « , etc. moqués, provoquant la gentrification ou les loyers montent en flèche. C’est plutôt le contraire qui s’est produit.
D’autres villes peuvent-elles reproduire la stratégie de Minneapolis ?
À en juger par les dernières données sur l’inflation, Minneapolis a clairement fait quelque chose de bien. Mais est-ce une
