bruce Anane
(VIDÉO GRATUITE) 2 secrets pour trouver des opportunités d’actions à petite capitalisation et des joyaux cachés pour développer considérablement votre portefeuille dans Q4db. En matière de recherche de rente, tous les domaines ne sont pas créés égaux. Jonas Bordo de Dwellcy explique quelles régions du pays sont les plus et les moins chères pour les maisons unifamiliales et les appartements. (Surprise… le Heartland de l’Amérique gagne !)
Los Altos, Californie (Août 2023) — Alors que les régions américaines évoluent, le Midwest est souvent négligé et (demandez à de nombreux résidents) injustement calomnié. En vérité, vous pouvez explorer ses nombreuses villes dynamiques, vous connecter à ses parcs nationaux, naviguer sur ses voies navigables, faire connaissance avec ses habitants chaleureux et même visiter chaque région. Vous pouvez également déguster des spécialités de barbecue. Ajoutez une autre attraction à cette liste, déclare Jonas Bordo, PDG et co-fondateur de Dwellcy. Dans le Midwest, vous pouvez trouver des maisons ou des appartements à louer vraiment abordables. « Je dis que nous arrêtons de qualifier le Midwest de « pays de survol » et que nous commençons à l’appeler « pays des loyers abordables » », déclare Bordeaux, co-auteur avec Hannah Hildebolt.
Tout ce que vous devez savoir sur les locations mais que vous ne saviez pas demander : toute la saleté intérieure pour vous aider à obtenir la meilleure offre et à éviter les catastrophes (Matt Holt, août 2023, ISBN : 978-1-6377439-2-8, 21,95 $). « Alors que le marché locatif à l’échelle nationale est actuellement en crise, les propriétés du Midwest sont nettement moins chères que les régions concurrentes. »
Avant de plonger dans la comparaison régionale des loyers, Bordo a partagé quelques chiffres pour mettre en perspective le paysage locatif américain. Les données suivantes présentent des données nationales sur les prix de location d’une année sur l’autre et d’un mois sur l’autre pour deux types de location populaires :
– Location maison unifamiliale 3 chambres (SFR)
Loyer moyen demandé : 1 890 $ par mois
5 % (90 $) de plus à partir de juillet 2022
En baisse de 0,3 % (5 $) depuis juin 2023
– Un appartement avec une chambre
Loyer moyen demandé : 1 300 $ par mois
En baisse de 1,9 % (25 $) depuis juillet 2022
Appartement à partir de juin 2023
La plus grande plate-forme d’annonces de location de maisons du pays, Dwellcy exploite régulièrement ses plus de 14 millions d’annonces de location résidentielles pour obtenir des statistiques et des données. Étant donné que Dwellcy permet aux propriétaires de publier des annonces gratuitement, il dispose d’un pool de données plus diversifié que les services d’annonce payants et plus représentatif du paysage locatif réel. Chaque mois, Dwellcy décompose ces données par région à travers les États-Unis afin que les locataires et les propriétaires puissent voir les dernières tendances en matière de logements locatifs et l’accessibilité actuelle dans plus de 250 marchés.
« Plus que jamais, les gens apprécient la flexibilité de leur lieu de résidence, en particulier avec l’essor du travail à distance et hybride », déclare Bordeaux. « Ces données peuvent avoir un impact sur l’endroit où certains locataires choisissent de déménager ou non. Alors que vivre dans une certaine zone ou être à proximité de commodités spécifiques est un facteur décisif pour certains, d’autres peuvent choisir de déménager dans un endroit à moindre coût qui offre un excellent loyer pour moins d’argent. Par exemple, 2 060 $ vous permettraient d’obtenir une maison de trois chambres à Nashville, dans le Tennessee, mais il vous faudrait 2 095 $ pour obtenir un appartement d’une chambre à Los Angeles, en Californie.
Lors de l’analyse des tendances de location, Bordo et ses collègues analyseurs de données se concentrent sur les appartements d’une chambre, car ils sont similaires aux appartements de deux chambres en termes d’inventaire, mais à un prix plus abordable. Les maisons de trois chambres sont également présentées car elles sont de loin le type de logement locatif le plus courant.
Pour des informations plus détaillées sur la méthode d’analyse de la valeur locative de Dwelcey, consultez cet article.
Savez-vous dans quelles actions sous le radar les meilleurs hedge funds et investisseurs institutionnels investissent en ce moment ? Cliquez ici pour en savoir plus.
Examinons maintenant de plus près comment les loyers varient selon les régions des États-Unis.
Coût de location d’une maison unifamiliale de trois chambres par région
Compte tenu de la réputation de l’Ouest pour le coût de la vie élevé, vous ne serez pas surpris d’apprendre que c’est de loin la région la plus chère pour un SFR de trois chambres. Dans des États comme la Californie, Washington et l’Oregon, les locataires paient une prime pour ce type de propriété. « Le Sud-Est et le Sud-Ouest se disputent la deuxième place, le Sud-Est devant actuellement avec une légère marge », explique Bordeaux. « Les SFR de trois chambres sont de loin les moins chers du Midwest, avec des loyers moyens demandés plusieurs centaines de dollars moins chers que le concurrent le plus proche de la région, le Nord-Est. Il a ajouté : « Il est intéressant de noter que le loyer demandé pour les maisons dans les États de l’Ouest est d’environ 1 000 $ plus cher que dans les États du Midwest. »
« Aie! Le coût d’un appartement d’une chambre par région
Encore une fois, les États de l’ouest sont les plus chers, mais les appartements d’une chambre dans le nord-est semblent lentement décoller. « Dans de nombreuses régions du pays, les préférences des consommateurs en matière de logement se sont déplacées vers de plus grands immeubles locatifs », explique Bordeaux. « Mais la demande d’unités d’une chambre est constamment élevée dans les villes à forte densité d’appartements comme New York et Boston – et ces marchés métropolitains ont un impact significatif sur les chiffres régionaux. »
Le Sud-Est, le Sud-Ouest et le Midwest sont respectivement les troisième, quatrième et cinquième plus chers. Le loyer médian d’un appartement d’une chambre dans le Midwest est inférieur à 1 000 $. « Il est également intéressant de voir si les coûts de location ont tendance à augmenter ou à baisser dans chaque zone », explique Bordeaux. « Après avoir connu une croissance des loyers pendant la majeure partie de l’année dernière, les SFR de trois chambres dans le Nord-Est et le Midwest ont connu une baisse de prix significative au cours du mois dernier. Ces deux zones restent les zones les moins chères du pays pour ce type de propriété. Depuis juillet 2022, les prix des appartements d’une chambre dans le sud-ouest et le nord-est ont légèrement augmenté, tandis que toutes les autres régions du pays sont stables ou à la baisse. niveau du sol
Si vous voulez économiser de l’argent sur le loyer – ou obtenir plus pour votre argent de location – essayez le Midwest », conclut Bordeaux. «
