bruce Anane
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Les loyers à travers le pays sont restés largement stables en juillet. Mais sur certains marchés, les prix étaient supérieurs de plusieurs dizaines de points de pourcentage à ceux d’il y a un an. Jonas Bordo de Dwellcy partage 20 villes à travers l’Amérique où les locataires subissent plus qu’un petit choc d’autocollant.
Los Altos, Californie (Août 2023) — Lorsque Jonas Bordo, PDG et co-fondateur de Dwellcy, examine les données de location à travers le pays, il s’attend à voir quelques marchés dans les listes mensuelles qu’il compile. Par exemple, les villes les plus chères pour les locataires incluent une liste approximative de codes postaux, comme les célèbres New York et Los Angeles. Mais lorsqu’il s’agit des marchés locatifs à la croissance la plus rapide, c’est une autre histoire. Ce groupe change rapidement et de manière imprévisible et comprend souvent des villes auxquelles vous ne vous attendriez pas. « Les marchés locatifs les plus chauds de juillet sont répartis dans tout le pays – de la côte est à l’ouest… et il y en a aussi beaucoup dans le Midwest », déclare Bordeaux, co-auteur avec Hannah Hildebolt. Tout ce que vous devez savoir sur les locations mais que vous ne saviez pas demander : toute la saleté intérieure pour vous aider à obtenir la meilleure offre et à éviter les catastrophes (Matt Holt, août 2023, ISBN : 978-1-6377439-2-8, 21,95 $). « La seule chose qu’elles ont toutes en commun, c’est qu’aucune n’est vraiment une grande ville. » Dans les grandes villes comme NYC, la raison du loyer élevé est le coût de la vie global élevé. Alors que la demande fait Laissez les prix jouer un rôle, les loyers demandés ne pouvant pas augmenter, disons, de 25 points de pourcentage en un an. Ce n’est pas le cas sur les marchés plus petits et moins chers, où une augmentation de la demande pour un nombre limité de maisons unifamiliales en location (SFR) ou la livraison d’une nouvelle communauté d’appartements haut de gamme peut entraîner une augmentation des loyers moyens demandés. Bordeaux commente : « Il est courant qu’une ville surgisse de nulle part, réclame une place sur la liste des locations à la croissance la plus rapide pendant un mois ou deux, puis disparaisse tout aussi vite. » La plus grande plate-forme d’annonces de location de maisons du pays, Dwellcy exploite régulièrement ses plus de 14 millions d’annonces de location résidentielles pour obtenir des statistiques et des données. Étant donné que Dwellcy permet aux propriétaires de publier des annonces gratuitement, il dispose d’un pool de données plus diversifié que les services d’annonce payants et plus représentatif du paysage locatif réel. Chaque mois, Dwellcy décompose ces données par région à travers les États-Unis afin que les locataires et les propriétaires puissent voir les dernières tendances en matière de logements locatifs et l’accessibilité actuelle dans plus de 250 marchés. Lors de l’analyse des tendances de location, Bordo et ses collègues analyseurs de données se concentrent sur les appartements d’une chambre, car ils ont tendance à être similaires aux appartements de deux chambres en termes d’inventaire, mais plus abordables. Les maisons de trois chambres sont également présentées car elles sont de loin le type de logement locatif le plus courant. Pour des informations plus détaillées sur la méthode d’analyse de la valeur locative de Dwelcey, consultez cet article.
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Ici, Bordeaux partage les villes américaines qui augmentent actuellement les prix de location le plus rapidement.
Top 10 des villes avec les loyers les plus dynamiques pour les appartements de trois chambres
Location de maisons unifamiliales, c’est le moment de briller. Les préférences des consommateurs pour le logement ont radicalement changé au cours des dernières années, et l’une des plus notables est la transition vers des propriétés plus grandes. Étant donné que la plupart d’entre nous travaillent à domicile, les locataires sont prêts à dépenser le dollar supplémentaire pour un espace supplémentaire. Cela dit, les locataires SFR de ces dix villes se demandent peut-être, J’ai dit que je suis prêt à dépenser Quelques? Argent supplémentaire…Mon compte bancaire n’est pas clair ! « À Anderson, Indiana, le premier emplacement, les loyers demandés ont augmenté de près de 50% jusqu’en juillet 2022″, explique Bordeaux. » C’est plus que la deuxième place de Lawton, Oklahoma, où les loyers n’ont augmenté que de 28,8 %. Il a ajouté: « La bonne nouvelle est que le loyer moyen demandé est toujours inférieur à la moyenne nationale de 1 890 $ dans tous les marchés sauf deux de cette liste (Columbia, Tennessee et la région métropolitaine de Santa Barbara en Californie). » Ce tableau répertorie les villes ayant les loyers les plus dynamiques pour les SFR de trois chambres entre juillet 2022 et juillet 2023.
| Poste zone statistique métropolitaine | Loyer moyen d’une maison de trois chambres, juillet 2023 | Changement de tarif à partir de juillet 2022 |
|---|---|---|
| 1 Anderson, IN MSA | 1 575 $ | +49,1% |
| 2 Lawton, OK MSA | 1 095 $ | + 28,8 % |
| 3 Lynchburg, Virginie MSA | 1 600 $ | + 21,9 % |
| 4 Colombie, TN MSA | 2 175 $ | +20,7% |
| 5 Memphis, TN-MS-AR MSA | 1 630 $ | +18,4% |
| 6 Rocky Mount, Caroline du Nord MSA | 1
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