bruce Anane
ce n’est pas un secret Les prix des maisons explosent Au cours des dernières années. Le manque d’offre de logements par rapport à la demande, associé à la hausse de l’inflation et des taux d’intérêt, a maintenu le prix de vente moyen des maisons beaucoup plus élevé qu’il ne l’était avant la pandémie de COVID-19.
Mais cela ne veut pas dire que personne n’achète. L’immobilier est toujours un marché lucratif et il y a plus de personnes à la recherche d’un logement qu’il n’y en a de disponibles à l’achat.
Alors, qui est à l’origine de la hausse de l’immobilier? Les chiffres récents semblent dire la même chose acheteur au comptant et les baby-boomers.
Les baby-boomers et les acheteurs au comptant dominent le marché
avec abordabilité du logement À des creux presque records, le marché a été difficile, en particulier pour certains primo-accédants. À mesure que les taux d’intérêt ont augmenté, le paiement mensuel moyen est passé à près de 2 000 $, soit près du double de ce qu’il était en 2020. Association nationale des agents immobiliers (NAR).
Alors qu’en est-il de ces acheteurs au comptant et des baby-boomers ? Selon le groupe de données immobilières Redfin, près d’un tiers des achats de maisons récents aux États-Unis ont été effectués en espèces.
Et selon les dernières nouvelles de NAR, pour la première fois depuis 2014, les baby-boomers ont dépassé les millénaires en tant qu’acheteurs de maison. Rapport sur les tendances générationnelles des acheteurs et des vendeurs de maison,
De juillet 2021 à juillet 2022, 39 % des acheteurs interrogés étaient des baby-boomers, contre seulement 29 % il y a un an. En comparaison, la génération Y ne représentait que 28 % des acheteurs de maison l’année dernière.
La croissance des baby-boomers en tant qu’acheteurs de maison a été stimulée par quelques facteurs déterminants. Le plus grand moteur est le désir de se rapprocher de ses amis et de sa famille. Et comme leurs enfants ont déménagé, les baby-boomers cherchent à réduire la taille de leur maison.
Les baby-boomers sont également mieux armés financièrement pour faire face à une hausse des prix de l’immobilier. ils ont la plus grande richesse depuis des générations 78,3 billions de dollars d’actifs,
Et parce qu’ils réduisent souvent leurs effectifs, de nombreux baby-boomers peuvent se permettre de payer en espèces. Seuls 49 % des boomers âgés ont financé l’achat de leur logement en 2022, contre 93 % des 33 à 42 ans.
où vont-ils?
selon les données de Rapport Morsel sur le logement de Bank of AmericaLes baby-boomers s’installent dans des régions où le temps est plus clément et où il y a plus de divertissements, comme Las Vegas, Phoenix et Tampa, en Floride, et quittent les villes américaines plus grandes et plus chères comme la Bay Area, New York et Seattle.
Las Vegas offre aux retraités plusieurs résidences pour personnes âgées, des commodités sans fin et se trouve dans un état fiscal favorable. Pendant ce temps, la population dense de Phoenix et les impôts raisonnablement bas attirent les retraités. Et Tampa est un lieu de prédilection pour la retraite depuis des décennies – et il ne semble pas que cette tendance s’inversera de si tôt.
Les données de Bank of America ont également montré que la tendance à la migration intérieure qui a commencé en 2020 s’est poursuivie au deuxième trimestre de 2023, les villes qui ont connu un grand nombre de migrations pendant la pandémie continuant de croître. Austin, au Texas, est en tête du peloton, suivi de Tampa et d’Orlando en Floride, ainsi que de Cleveland.
Cependant, Austin a été plus populaire parmi les jeunes générations, en particulier la génération Y, les baby-boomers ayant quitté la ville au cours de la dernière année.
Les changements démographiques d’Austin peuvent être l’une des raisons pour lesquelles les prix des maisons ont chuté dans la ville alors que les prix des loyers ont augmenté, les jeunes générations ayant été chassées du marché du logement ces dernières années.
