bruce Anane
Le marché immobilier a été partout ces derniers temps. D’une part, les prix des maisons ont diminué d’une année sur l’autre, tandis que le nombre de maisons à vendre a diminué en juillet, selon les dernières données sur le logement de Realtor.com. Pourtant, les prix des maisons restent proches de niveaux records, tandis que les taux hypothécaires se sont légèrement stabilisés mais restent stables Plage de 6 % à 7 %,
Certains économistes pensent que marché du logement Les prix sont toujours à la hausse malgré une baisse annuelle globale couplée à une baisse des stocks, ce qui pourrait conduire à rester coincé au milieu.
Alors, qu’est-ce que cela signifie pour les investisseurs immobiliers et le marché dans son ensemble ?
Pourquoi les prix de l’immobilier sont-ils encore élevés ?
Bien que le prix d’inscription moyen national ait légèrement diminué en juillet, les taux hypothécaires ont maintenu les coûts d’achat à un niveau élevé. Rapport sur le logement de juillet de Realtor.com, Le prix courant médian national est tombé à 440 000 $ en juillet, contre 445 000 $ un mois plus tôt. Il est également en baisse de 2 % par rapport à son record de 449 000 $ en juin 2022.
Mais ce n’est pas parce que les prix ont un peu baissé que les acheteurs n’ont pas ressenti beaucoup de soulagement. En effet, les taux hypothécaires ont augmenté le coût mensuel du financement immobilier de 17,5 % par rapport à il y a un an. Cela a dépassé à la fois la croissance des salaires et l’inflation et a rendu difficile pour les acheteurs d’une première maison de s’offrir une maison.
« Les coûts élevés restent un obstacle majeur pour certains acheteurs, affectant la demande globale », a déclaré Daniel Hale, économiste en chef chez Realtor.com. Analyse
Et avec la Réserve fédérale qui a relevé ses taux en juillet, il est possible que cela ait contribué à maintenir les taux hypothécaires stables. Bien que La Fed a indiqué Il est peu probable que les taux augmentent à nouveau en 2023, il reste donc à voir si cela apportera un certain soulagement aux taux hypothécaires.
Un autre facteur qui fait grimper les prix des maisons ? Nombre limité de vendeurs sur le marché. avec magasin La baisse, a déclaré Hale, a entraîné une augmentation du « pouvoir des prix » pour les vendeurs.
« Avec des taux hypothécaires toujours élevés et des acheteurs sensibles aux coûts, le nombre limité de vendeurs sur le marché réalisera leurs avantages et leurs prix », a-t-il ajouté.
impasse du logement
Le stock de logements a également chuté, les nouvelles inscriptions dans les 50 plus grandes régions métropolitaines des États-Unis ayant chuté de 12 % par rapport à l’année dernière et de 46 % par rapport aux niveaux d’avant la pandémie. et tandis que fourniture de maisons neuves Il a légèrement augmenté, mais il a diminué d’année en année.
Couplé avec moins de maisons, des prix immobiliers plus élevés et des taux hypothécaires en hausse, cela signifie que les ventes
