Les résultats de l’enquête trimestrielle de Zillow révèlent que les propriétaires ont deux fois plus de chances de vendre lorsque les taux d’intérêt dépassent 5 %.

Dans cet article, il est bien connu qu’il y a une pénurie de maisons à vendre depuis un certain temps maintenant. Cela est en partie dû à la sous-construction à long terme suite au krach immobilier, mais récemment, les taux hypothécaires élevés, qui sont maintenant inférieurs à 7 % selon Freddie Mac, ont également posé problème. Tout cela repose sur des taux d’intérêt records que la plupart des propriétaires ont actuellement. Actuellement, 80 % des propriétaires ont des taux inférieurs à 5 % et 1 sur 3 ont des taux inférieurs à 3 %. Pour ces propriétaires, vendre une maison sur le marché actuel signifie obtenir un taux d’intérêt beaucoup plus élevé et potentiellement renoncer à une partie importante de leurs bénéfices de vente. Un récent sondage Zillow montre que les propriétaires dont les taux sont inférieurs à 5 % sont deux fois moins susceptibles de vendre leur maison dans les prochaines années. Cependant, parmi ceux dont les taux sont supérieurs à 5 %, près de 40 % disent qu’ils prévoient de vendre bientôt. Les conclusions de Zillow ne sont pas très surprenantes, mais elles ne sont pas un bon signe pour le problème de l’inventaire du marché immobilier, ni pour les prix des maisons, tant maintenant que plus tard. Selon l’enquête, seuls 23 % de tous les propriétaires envisagent de vendre leur maison dans les trois prochaines années, ce qui inclut les personnes dont la maison est déjà répertoriée. Bien qu’il y ait eu une légère augmentation de la construction de nouvelles maisons ces derniers mois, le manque actuel d’inventaire sur le marché maintiendra les prix des maisons élevés pendant un certain temps. Bien sûr, si les taux hypothécaires venaient à baisser, les inscriptions augmenteraient. Une fois que les taux seront inférieurs à 5 %, comme le suggèrent les données de Zillow, davantage de propriétaires seront disposés à mettre leur maison sur le marché. Cependant, des taux aussi bas ne sont probablement pas à prévoir dans un avenir proche. Tous les consommateurs n’ont pas le luxe d’attendre une baisse des taux. Les changements d’emploi, l’arrivée de nouveaux enfants et les événements majeurs de la vie inciteront certains consommateurs à vendre leur propriété ou à en acheter une nouvelle, même avec les taux plus élevés d’aujourd’hui. Une fois cela fait, cela pourrait rétablir l’équilibre. Moins de propriétaires bénéficieront de ces taux avantageux, ce qui entraînera une augmentation de l’inventaire existant sur le marché. Cela pourrait potentiellement arrêter la hausse des prix de l’immobilier ou même les faire baisser. Le véritable facteur clé sera l’évolution de l’inventaire et les 4,3 millions de logements actuellement sur le marché qui manquent de demande. Il reste encore beaucoup de progrès à faire. Il convient de noter que les réponses à cette enquête indiquent qu’il y a de plus en plus de propriétaires désireux de mettre leur propriété sur le marché, même dans un contexte où les taux resteront probablement stables. Cela signifie-t-il que l’effet de « verrouillage » pourrait bientôt prendre fin ? La réalité est que les gens s’adapteront au climat économique et, s’ils doivent renoncer à des taux bas pour aller de l’avant, ils le feront. Mais est-ce que cela signifie que la part croissante des inscriptions, combinée à une demande toujours contenue en raison des taux hypothécaires, entraînera une autre correction ? Il est trop tôt pour le dire, mais c’est possible.