bruce Anane
Des choix de pain judicieux
Il existe de bonnes et de mauvaises façons d’acheter une maison. Cette dernière vous coûtera beaucoup d’argent inutile, de stress et de frustration. Utilisez cependant les meilleures pratiques proposées par les experts immobiliers ci-dessous, et vous repartirez gagnant avec le sourire aux lèvres et l’argent toujours sur votre compte bancaire.
1. Recherchez des agents avant d’en choisir un
Choisir le bon agent immobilier peut faire toute la différence lorsqu’il s’agit de trouver la maison de vos rêves et de négocier le meilleur prix. Carlos Miramontez, vice-président des prêts hypothécaires dans une coopérative de crédit californienne, propose quelques conseils pour réduire votre pool d’agents.
« Faire vos recherches à l’avance peut vous aider à prendre une sage décision et à choisir un agent immobilier qualifié et adapté à vos besoins », écrit-il sur le blog de l’entreprise. « N’oubliez pas que vous créez une relation d’affaires. Il est important de bien travailler ensemble, car plusieurs mois peuvent s’écouler avant que l’ensemble du processus d’achat ou de vente ne soit terminé. Prenez une tasse de café avec quelques agents avant de décider quel partenaire C’est bon pour toi. »
Il y a également des questions spécifiques que vous devriez poser à votre agent, telles que :
- À quelle fréquence m’enverrez-vous des annonces ?
- Me montrerez-vous des maisons lorsque je serai disponible (par exemple, après le travail ou le week-end) ?
- Depuis combien de temps travaillez-vous dans l’immobilier ?
- Dans quel type de propriétés vous spécialisez-vous (par exemple, condos, maisons unifamiliales ou maisons de ville) ?
- Avez-vous travaillé avec d’autres clients dans le domaine et la fourchette de prix souhaités ?
2. Recherchez des groupes immobiliers locaux sur les réseaux sociaux
Les médias sociaux sont une excellente ressource pour entrer en contact avec des agents immobiliers dans une zone inconnue, déclare Brady Hanna, président de Mill Creek Home Buyers à Kansas City, qui achète, loue et vend des maisons depuis plus d’une décennie.
« Recherchez des groupes immobiliers dans votre région sur Facebook », dit-il. « Vous serez surpris de constater qu’il y en aura probablement 10 ou plus. Rejoignez-les tous, y compris les groupes d’investisseurs et de grossistes. Publiez ensuite dans tous ces groupes que vous cherchez à acheter une maison dans la zone ABC, quels sont vos critères. , et s’ils ont des propriétés hors marché à vous envoyer, et indiquez votre adresse e-mail. Vous serez étonné du nombre de personnes qui vous enverront des propriétés hors marché en utilisant cette technique. J’ai acheté six propriétés au cours des dernières mois uniquement à partir de groupes Facebook locaux. (Voir aussi : 5 choses que votre agent immobilier souhaite que vous sachiez)
3. Ajoutez une touche personnelle lorsqu’il y a plusieurs offres
Comment se démarquer parmi un vivier d’acheteurs potentiels ? Envoyez une note personnelle au vendeur avec une histoire créative sur vous-même, pourquoi vous êtes le meilleur acheteur pour la maison et votre projet de la transformer en maison.
« Si vous parlez de votre famille dans la lettre, vous toucherez le cœur du vendeur et aurez de bien meilleures chances d’être sélectionné si vous avez une offre similaire à celle d’un autre acheteur », explique Hanna. « J’ai vécu cela personnellement lors de la vente de maisons et à chaque fois, j’ai choisi l’acheteur qui a rédigé la note personnelle lorsque j’ai reçu plusieurs offres similaires. » (Voir aussi : 4 fois une lettre manuscrite peut vous faire économiser beaucoup d’argent)
4. Ne vous contentez pas automatiquement de la vie en ville
La vie en ville est attrayante et pratique pour de nombreuses personnes, surtout si vous êtes du genre à aimer avoir les nécessités de base à portée de main. Mais même si l’essentiel de la vie est facilement accessible, la situation financière au fil du temps pourrait vous priver d’une certaine qualité de vie.
« Assurez-vous de vérifier les propriétés en banlieue et tenez compte du coût et de la durée de votre trajet », suggère Shane Lee, analyste de données pour RealtyHop. « Bien que vivre en ville soit toujours agréable, vous trouverez peut-être une meilleure offre en banlieue. Vous pouvez même trouver un logement à rénover et en faire la maison de vos rêves avec l’argent que vous économisez sur l’achat. »
5. Examinez tous les coûts avant de commencer le processus d’achat d’une maison
La plupart des acheteurs d’une première maison se concentrent sur la mise de fonds, la plus importante de toutes les dépenses personnelles, mais il existe de nombreux autres frais requis pour acheter une propriété que vous devez connaître avant de commencer le processus.
« Préparez votre budget pour votre acompte, les frais de clôture et autres frais dès que possible », conseille Lee. « En plus de la mise de fonds de 20 % (certains prêteurs exigent moins), les frais de montage se situent généralement entre 2 et 5 % du montant total du prêt, et il est crucial de commencer à épargner tôt afin d’avoir suffisamment de liquidités pour couvrir tous les versements hypothécaires. , les frais juridiques et les frais de courtier au moment où vous êtes prêt à conclure la transaction.
N’oubliez pas les coûts cachés souvent négligés qui apparaîtront avant que vous vous en rendiez compte, tels que les impôts fonciers, les primes d’assurance et les cotisations des associations de propriétaires (HOA). Les frais et cotisations HOA varient, alors assurez-vous de demander des détails. Obtenez une estimation de prime d’assurance auprès de votre agent d’assurance.
Il est important de comprendre tout cela avant de vous engager dans une propriété afin de vous assurer que vous pouvez payer tous les frais qui y sont associés.
6. Consultez le HOA pour vous assurer que vous êtes conforme
Les associations de propriétaires peuvent être bénéfiques pour de nombreuses communautés car elles fournissent un ensemble de normes garantissant que tous les résidents vivent dans un lieu qui valorise l’embellissement et la valeur de revente. D’un autre côté, certaines personnes estiment que la HOA est trop impliquée et que les décisions du conseil d’administration ne sont pas toujours les meilleures pour tout le monde. (Voir aussi : Ce que vous devez savoir sur les associations de propriétaires)
Robert Nordlund, fondateur et PDG de l’Association Reserves, l’explique.
« L’emplacement est certainement l’un des facteurs les plus influents dans la valeur d’une transaction immobilière, mais lorsqu’il s’agit d’acheter une maison dans l’une des 350 000 communautés gouvernées par des associations (AGC) aux États-Unis, les acheteurs sont confrontés à deux circonstances. supplémentaire », dit-il. « Premièrement, l’obtention d’une bonne valeur dès le départ sera influencée par des facteurs financiers largement non annoncés et propres à cet AGC. Deuxièmement, le sort à long terme de leur investissement sera lié en permanence aux décisions ou aux caprices d’un groupe de membres bénévoles du conseil d’administration. Le processus d’évaluation n’est pas compliqué, mais il prend du temps et doit être terminé avant qu’une offre soit sur la table. »
Pour vous aider à trouver le HOA qui vous convient, tenez compte de ces conseils :
- Assistez à une réunion du conseil d’administration.
- Si l’association est gérée de manière professionnelle, rencontrez le responsable.
- Examinez le budget annuel de l’association et assurez-vous qu’il est précis et équilibré.
- Demandez une copie de l’étude de réserve et prenez le temps de la comprendre.
- Vérifiez soigneusement l’attrait extérieur à la lumière du jour et en soirée.
- Notez toute maintenance différée évidente.
- Renseignez-vous sur l’historique des cotisations spéciales.
- Évaluer la transparence du conseil d’administration et du gestionnaire.
- Lisez les règles et normes de l’association.
7. Achetez une maison en dessous de vos moyens
L’experte en immobilier Julie Gurner préconise de dépenser le moins possible pour une maison qui répond à vos besoins et qui vous rend heureux, même si vous avez beaucoup plus à dépenser.
« Pendant que vos amis ont peut-être du mal à payer pour quelque chose qui se situe au sommet de leur budget, recherchez une maison qui coûte 75 % ou moins que ce pour quoi vous êtes approuvé afin de pouvoir épargner plus efficacement pour la retraite, les réparations d’urgence, les voyages et En général, ils profitent beaucoup plus de la vie sans le fardeau fiscal », dit-il.
Comment peux-tu le faire? Recherchez la maison la plus ancienne du quartier le plus recherché.
« Recherchez une maison dont le style est démodé – elle aura peut-être besoin d’une nouvelle cuisine, il y a probablement du vieux papier peint ou de la moquette – mais elle est bien entretenue et tous les os sont solides », ajoute Gurner. « Avec du temps et un peu d’effort, la maison la plus laide du quartier peut presque toujours devenir la maison de vos rêves. Avec autant de gens qui s’attendent à des maisons prêtes à emménager, les maisons désuètes sont souvent des joyaux négligés qui peuvent vous faire économiser une fortune et vous aider à survivre. à vos pas. » vous êtes en mesure de constituer des capitaux propres dès le premier jour.
8. Investir à distance sur les marchés immobiliers à haut rendement
Pour les acheteurs de maison à New York, San Francisco, Los Angeles et de nombreux autres marchés côtiers, l’achat de maisons unifamiliales abordables en location (SFR) hors de l’État est un excellent moyen de commencer à acheter un bien immobilier et à construire à long terme. richesse à terme.
« Les acheteurs de ces zones côtières peuvent obtenir des rendements plus élevés et des prix moyens des maisons inférieurs à ceux qu’ils pourraient obtenir dans leur propre cour », explique Zach Evanish, qui dirige les efforts de vente de la ressource d’investissement immobilier Roofstock. » Quelques bons exemples incluent Memphis, Cleveland, Indianapolis, Atlanta, Dallas, Phoenix, Pittsburgh et d’autres zones métropolitaines du Sud-Est, du Midwest et du Sud-Ouest. L’achat SFR à distance peut également être un tremplin pour bâtir un empire immobilier d’investissement avec de grands des marges positives, un flux de trésorerie mensuel et éventuellement l’achat d’un logement en propriété dans votre ville natale, grâce à ce flux stable de revenus locatifs mensuels.
9. Demander des réductions après inspection
L’une de mes tactiques personnelles pour économiser de l’argent sur les maisons que j’ai achetées est de profiter d’une inspection qui révèle des problèmes intérieurs ou extérieurs. Si le vendeur se trouve dans un marché déprimé ou a besoin de vendre rapidement en raison d’autres circonstances, vous avez de grandes chances de conclure des accords après inspection.
« Les vendeurs de maison décrivent souvent l’état de leur propriété comme étant bien meilleur qu’il ne l’est en réalité. Une bonne inspection révèle souvent des défauts inattendus », explique Lucas Machado, président de House Heroes, une société d’investissement immobilier. « N’ayez pas peur de demander une remise. Les acheteurs hésitent parfois à demander un prix inférieur de peur de perdre leur maison. En fait, les vendeurs accordent de nombreuses remises sur demande, même des dizaines de milliers de dollars en dessous de l’offre initiale. Il n’y a aucun inconvénient. à demander, et vous pouvez toujours continuer s’ils disent non.
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