5 rénovations qui ne font pas augmenter la valeur de revente

Des choix de pain judicieux

La première rénovation majeure que mon mari et moi avons jamais entreprise a été d’isoler les murs d’un bungalow Craftsman de 1921 que nous partagions à Columbus, Ohio. Cette conception a rendu la maison beaucoup plus confortable en hiver comme en été, car l’isolation existante était l’option la moins chère disponible dans les années 1920, la rendant totalement inadéquate pour garder la chaleur en hiver ou la fraîcheur en été.

Malheureusement, malgré l’amélioration indéniable de notre confort, nous avons constaté que notre nouvelle isolation ne faisait rien pour notre valeur de revente. Même si nous avions investi près de 5 000 $ en main d’œuvre et en matériaux dans cette rénovation, nous n’avons pas vu cet argent et cet effort reflétés dans le prix de vente lorsque nous avons dû déménager plusieurs années plus tard.

Toutes les rénovations n’augmenteront pas la valeur de revente. Cela ne signifie pas nécessairement que vous devriez renoncer à travailler sur votre maison si vous ne voyez pas sa valeur au moment de la vendre. Par exemple, j’isolerais certainement à nouveau cette maison, même en sachant que l’argent ne ferait qu’améliorer mon confort.

Mais il existe certains projets de rénovation domiciliaire pour lesquels vous ne pouvez pas espérer récupérer votre investissement. Sachant cela, vous devriez réfléchir à la durée pendant laquelle vous prévoyez vivre dans votre maison et si vous la rénovez uniquement pour augmenter la valeur de votre maison avant de vous lancer dans l’un de ces projets de rénovation domiciliaire.

1. Des améliorations invisibles

L’isolation de notre bungalow était le genre d’amélioration invisible qui devait être apportée, mais cela ne semblait pas changer la maison. Contrairement aux améliorations « plus sexy » comme la rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bain, ou même la pose d’un nouveau toit, les améliorations invisibles ne changent pas l’apparence de la maison. Celles-ci impliquent des choses comme le réaménagement de la cour pour empêcher l’eau de pénétrer dans le sous-sol, la mise à niveau du système CVC, le rejointoiement des briques et des cheminées et le remplacement des gouttières.

Bien que ces améliorations soient souvent nécessaires pour protéger votre maison, l’inconvénient est que vous risquez de ne pas récupérer le coût de ces améliorations au moment de la vente. Il peut être utile de considérer ces dépenses de rénovation comme un moyen de protéger la valeur actuelle de votre maison, plutôt que comme un moyen d’augmenter sa valeur de revente future.

2. Piscine

Même si les propriétaires d’Arizona, de Floride, d’Hawaï et de Californie du Sud peuvent trouver qu’avoir une piscine est un excellent argument de vente pour leur maison, ce ne sera pas le cas à l’échelle nationale. Selon HomeAdvisor, le le coût moyen d’installation d’une piscine est supérieur à 27 000 $. Cela n’inclut pas les coûts d’entretien annuels, qui varient entre 500 $ et 4 000 $. Ce sont ces coûts d’entretien, ainsi que le travail que les propriétaires devront effectuer eux-mêmes ou sous-traiter pour garder leur piscine étincelante de propreté, qui rebuteront de nombreux acheteurs potentiels. Ajoutez à cela les exigences d’assurance supplémentaires que les propriétaires de maisons avec piscine devront souscrire, et vous comprendrez pourquoi de nombreux acheteurs potentiels préféreraient ne pas investir dans une maison avec piscine.

C’est pourquoi vous ne devez engager le coût de l’installation d’une piscine que si vous souhaitez vraiment l’utiliser vous-même et prévoyez de rester dans votre maison pendant au moins cinq ans. Sinon, il peut être plus judicieux d’investir dans une adhésion à votre piscine locale.

3. Améliorations de la salle de bain et de la cuisine

Rénover votre salle de bain et/ou votre cuisine est un excellent moyen d’augmenter la valeur de votre maison, n’est-ce pas ? Oui et non. Bien que le remplacement des carreaux sales et la mise à jour des vieux appareils électroménagers aideront certainement votre maison à briller auprès des acheteurs potentiels, il est possible d’exagérer en matière d’amélioration de la salle de bain ou de la cuisine.

Plus précisément, si vous ajoutez des comptoirs en granit, des armoires sur mesure, des appareils électroménagers en acier inoxydable et des carreaux de céramique à votre cuisine et votre salle de bain, mais que le reste de la maison est toujours une maison de banlieue standard, les acheteurs potentiels verront la maison comme un lieu de travail. -progrès, plutôt qu’une maison qui semble prête à emménager. Une rénovation excessive de la salle de bain et de la cuisine pourrait amener les acheteurs à penser que cela ne vaut pas la peine d’essayer de les assortir au reste de la maison. (Voir aussi : 9 améliorations domiciliaires que vous devriez toujours négocier)

4. Électronique haut de gamme intégrée

Nous rêvons peut-être tous de vivre dans une maison George Jetson, où tous les besoins électroniques dont vous avez besoin sont déjà intégrés, mais s’engager dans ce type de rénovation pourrait compromettre votre valeur de revente.

Il y a plusieurs raisons à cela. Premièrement, même si votre cinéma personnel (avec projecteur télécommandé de pointe) peut être exactement ce que vous souhaitez dans votre maison, un acheteur potentiel peut simplement voir une pièce qui devra bientôt être démolie et rénovée. à mesure qu’ils bougent. De plus, la technologie progresse à une vitesse vertigineuse, de sorte que vos appareils électroniques de pointe sembleront bientôt aussi démodés que les moquettes à poils longs et les réfrigérateurs dorés.

Si vous avez besoin ou souhaitez intégrer des appareils électroniques haut de gamme dans votre maison, assurez-vous de les installer pour votre propre plaisir et votre commodité, car il est peu probable que même un acheteur les apprécient.

5. Paysage fantaisiste

Apporter des améliorations à votre paysage nécessite une touche délicate. D’une part, l’aménagement paysager est souvent présenté comme un aspect important de l’attrait extérieur, et s’assurer que votre cour et votre jardin sont attrayants et accueillants est certainement un excellent moyen d’attirer des acheteurs potentiels.

En revanche, un aménagement paysager élaboré peut décourager les acheteurs. Ceux qui ont les pouces noirs peuvent regarder votre vaste jardin fleuri avec des arbustes sculptés et un étang et décider qu’ils ne sont pas prêts à relever le défi de l’entretenir, et ceux qui aiment le jardinage peuvent ne pas apprécier votre vision et vouloir recommencer.

Si recréer les jardins de Versailles est la façon dont vous donnez à votre maison le sentiment d’être chez vous, alors il n’y a rien de mal à investir dans ce type de rénovation. Mais assurez-vous de faire ce type de travail pour vous-même et non parce que vous espérez récupérer l’argent dépensé une fois que vous serez prêt à vendre. (Voir aussi : 14 façons de rendre votre jardin superbe pour moins de 100 $)

Renouveler pour les bonnes raisons

Alors que de nombreux experts se concentrent sur la valeur de revente comme facteur décisif pour entreprendre ou non un projet de rénovation domiciliaire, la chose importante à retenir est que Toi tu vis dans ta maison maintenant. Décider quelles rénovations domiciliaires effectuer en fonction de ce qui quelqu’un d’autre tu pourrais aimer que c’est ainsi que ment la folie.

Lorsque vous apportez des améliorations à votre maison, assurez-vous de tenir compte de votre confort, de vos projets de vie et de la valeur de revente potentielle. Ils sont tous importants.